2016-06-30
星島日報
(星島日報報道)政府加快推地保供應量，發展局昨公布下季賣地計畫，一次過推出七幅住宅用地，可提供達四千七百六十伙，涉及多幅市區靚地，包括筆架山、啟德發展區以及首次推出的觀塘茜發道靚地，業界預料地皮將成為財團的爭奪目標。發展局局長陳茂波表示，政府首半個財政年度，合計推出逾九千五百伙，以全年目標一萬八千伙計算，半年的住宅供應量已超標。
陳茂波昨公布下季（七月至九月）賣地計畫，推出地皮以政府地為主，涉及七幅住宅地，合共提供達四千七百六十伙，按季輕微增加約百分之三點五；若單計政府地，可建伙數更屬過去十個季度的新高數字；連同市建局推出一幅位於深水埗的住宅地，可提供八十個單位；令來季提供單位合共約四千八百四十伙。
今次推出地皮的數量不算多，但以質取勝，涉及多幅市區地皮，當中以筆架山住宅地最為矚目，鄰近畢架山花園，屬傳統豪宅地段，料可建總樓面逾三十萬方呎，市場估值介乎三十二億至四十一億元，每呎地價逾九千五百元；至於近兩年未有地皮釋出之啟德發展區，政府亦推出一K區三號地皮，估計總樓面逾六十萬方呎，提供逾千伙，市場估值約二十八億至三十一億元，樓面呎價逾四千五百元。
新推出的觀塘茜發道對出地皮，為區內首幅住宅地，估計可提供一千八百伙，市場估值逾二十八億。另外四幅住宅地皮均位於新界，包括重推上年度遭流標的元朗凹頭地皮，以及因技術問題而遭收之屯門青霞里地皮；而鐵路項目則需留待下季推出。
問及會否擔任今季會再次出現流標情況，陳茂波笑言自己沒有水晶球，無法預測賣地成績，但強調政府會一如以往積極推地，不會因為樓價下跌等因素而影響；而地皮的底價，亦因應局方測量師，對地皮的估價而定。
陳茂波稱，政府首半個財政年度，合計推出逾九千五百伙，以全年目標一萬八千伙計算，半年的住宅供應量，已超標約百分之六點五。他回顧上年度推地量雖受司法覆核及流標等因素影響，惟仍推出約一萬九千八百多伙，除再次超標外，推地量亦屬政府主動賣地以來次高，展示政府推地達標決心。
政府推出多幅市區優質地皮，嘉華香港地產發展總經理尹紫薇預計，有關地皮將吸引不少財團垂青，並視乎有關地片的地段，以及發展潛力，決定會否以進取價競投。對於政府再次推出上年度流標的元朗凹頭地皮，她指出，相信政府的底價，會隨市況而調節，因此不擔心地皮會再次流標。
尹紫薇續稱，由於本港住屋需求持續，市場具足夠的承接力，因此預計政府持續推地不會對樓價有過大影響，相信樓市將穩定發展。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，因應推地量上升，發展商的選擇增加，預計年內的地價會下跌約百分之一成半至兩成，減少庫房收入。樓價方面，他指出，由於本港受外圍因素影響，英國脫歐消息公布等消息，將為本港的經濟前景帶來不穩定性，預計樓市將會年內下跌約半成。