2016-08-19
經濟日報
商廈租務仍理想，隨着深港通快將開啟，預計金融機構對樓面需求增加，核心區甲廈租金仍向上。
據萊坊每月商廈租金報告，中環超甲廈呎租約172.1元，按月微跌，而中環整體呎租約139.3元，與去年相比升8.6%。至於其他多個商業區升跌幅不足1%，反映各商業區租金走勢平穩。
太古廣場全層 雅居樂150萬租
租務成交方面，核心區仍以中資機構作主導，如金鐘太古廣場3期18樓全層，面積約1.5萬平方呎，以每月約150萬元租出，平均呎租約100元，屬市價水平，租客為內地發展商雅居樂集團（03383），集團原租用中環花園道3號。另金鐘太古廣場2期29樓全層，面積約2萬平方呎，以每平方呎約120元租出，市傳新租客為中資金融機構華融集團，該機構去年租用灣仔告士打道全幢商廈。此外，觀塘創紀之城1期全層樓面，涉約2萬平方呎，成交呎租約30元，新租客為工商銀行。據悉，是次承租樓面屬銀行擴充。
另外，零售品牌集中轉租港島東商廈，如鰂魚涌太古坊德宏大廈及多盛大廈，合共約2.5萬平方呎，獲國際品牌Burberry承租，呎租約45元，品牌原租用銅鑼灣利園商廈。至於銅鑼灣禮頓中心25樓頂層單位，面積約9,000平方呎，以每平方呎約45元租出，新租客為Uber，屬美國出租車集團，原租用面積較細的寫字樓，現因應未來業務而擴充。
深港通快開 金融機構料擴充
尖沙咀區未來有大型商廈項目落成，吸引大型國際機構考慮搬遷。消息指，美國金融機構道富，正洽租尖沙咀新世界中心重建項目，涉及3層樓面，合共約7萬平方呎，現租用中環國金中心2期兩層樓面多年，現時呎租料約160元，而新世界中心呎租料約70至80元，故搬遷可節省一定租金開支，而重建項目預計明年落成。
核心區甲廈空置率偏低，令租金企穩，而深港通日前獲國務院批准，將對中銀香港股票業務有正面影響，而金融機構亦料有所擴充，故對商廈樓面需求增，特別中區優質甲廈，預計有利核心區甲廈租金向上。
撰文:
梁建國