2016-08-19
經濟日報
早年前賣出單位的前業主，眼見樓價愈來愈高，要重投市場極度渺茫，因為要加碼幾成方能購入當年賣出單位，否則，就要買遠一點，住細一點。
蘭茜姐姐數年前以600餘萬元沽出港島東一個3房單位，姐姐有兩兒子，當年打算賣出單位後一拆二，惟樓價持續攀升，根本難以追得到，一直抱觀望，豈料愈觀望，價愈高。
同樣價錢 港島東搬往馬鞍山
至年初，蘭茜姐姐大兒子以公務員身份獲批可購買綠表居屋，姐姐一家3口，單位要求是3房兩個浴室，當時已屬意筲箕灣3個樓齡較新的居屋——東旭苑、東濤苑和愛蝶灣，並實地搵盤問價，最後從3間居屋，鎖定愛蝶灣實用約500餘平方呎的3房個半廁單位，第一個參觀的單位，是一個低層戶，開價低於500萬元；直至一個被稱樓王的高層戶，叫價630萬元，該樓王觀景委實不俗，坐擁海景和郵輪碼頭海景。
樓王戶綠表叫價630萬元，但銀行最高估價是580萬元，叫價過於進取，而賣方議價空間有限，蘭茜姐姐即時再盤算，應否以600餘萬元購入一個市區居屋？
經過一輪考慮，買綠表居屋計劃告吹，反而重新部署置業行動，budget（預算）600餘萬元，同樣目標是3房2浴室，在港島東符合此類要求單位，根本欠奉。港鐵柴灣站上蓋新翠花園3房套房長期缺盤，賣方惜售；小西灣藍灣半島最細3房套房要750餘萬元。
其後，姐姐決定越區睇樓，首站是馬鞍山，區內大單位選擇多，預算600餘萬元的選擇主要是實用面積約550餘平方呎單位，如新港城、海栢花園。第一次踏足即一口氣睇了7個單位，6個新港城，1個海栢花園，最後被海栢花園一個兼備海園池的中層戶所吸引，該單位為3房套房間隔，廳房不大，勝在銀碼符合，開價680萬元，最後姐姐終如願，以668萬元購入，新居雖不及舊居大，但多了一個主人房浴室，是最大得着。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡