2016-06-30
星島日報
(星島日報報道)多個焦點盤輪流開售，靠佣金為生的代理行，亦派駐重兵在售樓處兜售，甚至未考獲牌照的「見習生」亦要上陣，地監局昨更新一手盤執業通告，嚴打「無牌街霸」參與新盤銷售，以及向準買家作兜售，違例者有機會負上刑責。
每逢有大型新盤推售，代理行往往採人海戰術，派出大量的「街霸」（即專責一手盤銷售工作的前線代理），向前往售樓處的途人兜售，據業內人士指，有代理行更會派遣未考獲代理牌照的見習生出動，作「無牌街霸」一同兜售，適逢近期屬畢業季節，更有代理行聘請剛畢業不久，而且尚未成功考牌的中學生投身街霸行列。
有見及此，地監局昨更新有關代理於一手盤銷售時秩序及操守的執業通告，通告涵蓋的其中一個新範疇為代理行調派非持牌員工，前往新盤售樓處時，必定要確保沒有從事代理銷售工作，倘若該批見習生，在派發新樓宣傳單張時，一同向準買家提供物業各項銷售資料（例如樓盤價錢、開售時間），或是陪同準買家參觀示範單位及樓盤，均有可能構成以無牌形式從事地產代理工作，即觸犯《地產代理條例》，屬刑事罪行。
此外，代理行應確保公眾人士可分辨該公司的非持牌員工，有關人士應戴上印有「非持牌員工」字眼的名牌，同時代理行亦要委任持牌代理，作為「導師」，監督非持牌員工在一新盤銷售處的操守及表現。
通告也再度提醒各大代理，不可有過分推銷的行為，例如阻礙行人，即使途人表明沒興趣購買該物業，仍然不斷游說及向其招攬生意等，而有關通告會在9月1日起生效。
地監局發言人補充，去年全年該局共巡查一手盤銷售處共1218次，當中發現4宗無牌從事地產代理工作個案，已轉介警方處理，其中兩宗個案早前已經審結，兩名無牌人士分別被法庭判罰3000及9000元，同時留有案底，其餘兩宗個案警方正作處理。而今年首5個月，該局亦巡查達579次，但暫未無發現無牌從事代理工作的個案。
地監局行政總裁韓婉萍再指，為確保代理業界遵從指引，局方會委派人手前往售樓處巡查，代理如未有遵守通告內容，有機會被紀律處分。地監局執業及考試委員會主席張國鈞表示，該局留意到有個別代理行，委派大量持牌及非持牌員工前往售樓處，此舉可能會混淆公眾並做成混亂，希望銷售處的秩序得以改善。
對於新指引推出，作為龍頭大行的美聯，其住宅部行政總裁布少明指出，現時該行亦有聘請未考獲代理牌照的見習生，讓他們「邊學邊做」，了解樓宇買賣詳程及運作，亦沒有直接參與樓宇銷售工作，公司會全力配合有關指引要求。
另一大行，中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，該行對地監局的要求會作出配合，而公司一向不鼓勵前線代理以「街霸」形式兜售，同時亦認為，局方要求持牌代理以導師形式，監察見習生在售樓處的操守，見習生亦可從旁「偷師」學習，亦有利其往後在代理界上的表現。
香港專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬稱，近年確實有業界聘請尚未考獲牌照的人士，進行一手盤推廣及銷售工作，有機會令消費者蒙受損失，認為地監局更新通告後，讓各代理行有法可依，不單止進一步保障買家，對提升業界形象也有幫助。