2016-11-11
星島日報
(星島日報報道)據稅務局最新數據顯示，上月3項辣稅宗數均屬高位，其中買家印花稅(BSD)上月錄330宗，按月急升達32%，宗數為14年9月以來，逾2年最大單月數字，涉及金額逾10億元，按月更急升1倍。至於從價印花稅(DSD)達3916宗，數字雖較9月回落近1成 ，但仍屬高位橫行；業界預料，隨辣招出台，預期住宅成交將會明顯放緩，政府各項稅收均會於短期內跟隨大市回落。
港府上周突擊加辣，把非首次置業人士買樓的DSD劃一調升至15%，有關因素亦增加海外買家及公司客的稅項。
據稅務局最新數字顯示，亦反映有該類客源的成交宗數於上月已踏入高位，上月份涉及BSD的物業成交個案，共錄得330宗，除比9月錄得的250宗，按月上升80宗，幅度約32%，宗數為自14年9月以來，逾2年高位；上月BSD涉及10.22億元，比9月錄得的5.06億元，按月上升逾1倍，同時亦為自15年1月以來，過去21個月來新高。
就BSD涉及稅款急升，運房局發言人表示，買家印花稅BSD適用於12年10月27日或之後取得的住宅物業，如買家屬非香港永久性居民、本地及非本地公司在2012年10月27日或之後取得住宅物業時，均須繳付BSD，政府會繼續密切留意市場的變化。
受影響幅度最大的DSD，則呈「價升量跌」之勢，上月份涉DSD成交共3916宗，比9月錄得的4317宗，按月減少401宗，幅度約9.3%；惟上月涉DSD稅款為23.21億元，按月增加逾3300萬元，增幅約1.4%，有關金額屬2014年10月以來，近2年按月最高金額。由此，可推斷每個買家購入的單位，售價趨向上升，因此涉及的稅務增加。
而是次加辣政策未受影響的SSD，上月則錄得60宗，按月上升17.6；涉及金額2260萬元，按月上升12%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然10月份BSD數字按月顯著上升，並連升3個月，但隨着辣招出台，加上美國大選結果，市場籠罩觀望氣氛，預期住宅成交將會較過去2個月明顯放緩，在成交減少下，預計BSD個案短期內將會跟隨大市回落。然而，當觀望氣氛減退後，或發展商重拾推盤步伐並提供更多優惠以抵銷辣招的影響，相信BSD個案將見回升。
劉嘉輝續指，新辣招調高住宅物業DSD稅率劃一至15%，勢打擊投資者投入住宅市場，但相信部分資金或會流入非住宅物業。在此消彼長下，包含住宅及非住宅物業的DSD個案，其宗數相信仍會有所減少，但預料不會出現急挫的情況。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，現時發展商暫緩推盤，加上二手業主持觀望態度，料後市成交會出現價量俱跌的情況，並會持續一段時間，而現時入市的買家，主要以用家主導，投資者紛「停一停手」。
問及樓市氣氛何時才能回升，黃良昇指，有關政策剛實施，現時市況仍有好多未知數，因此認為後市難料。