2016-08-19
經濟日報
筲箕灣新盤以理想價開賣，刺激鄰區買家入市的決定，其中，鰂魚涌康怡花園一個連租約單位，獲同區租客不睇樓以683萬元承接。
524呎高層 租約快屆滿放盤
康怡花園D座高層3室，實用面積524平方呎的2房，單位一直作收租用，死約行將屆滿，業主見其他地區的投資潛力更勝康怡，有意套現離場，以710萬元放盤。
以質素而言，上址樓層高，向西南，面向柏架山景，屬市場上優質戶，但礙於無樓睇，即使可連租約、交吉售，但亦非每位買家願意承擔無樓睇的風險。
中原康怡康安街分行首席分區經理楊文傑直言，由用家主導的康怡花園，今年以來交吉放售的單位買少見少，以目前計，市場約有110個單位放售，連租約盤亦計算之內，盤源之少，屬近年低位。
至於已交吉的鎖匙盤更零供應，除非是本區街坊客或對區內環境瞭如指掌的買家，始敢於連租約入市。
減價27萬 無睇樓呎售13034
至於上述的連租約單位，最終獲同區租客承接，據悉，該買家早於一年半前已於區內物色單位上車，因深明租樓非上策，但市場上有質素又合預算的單位不多，即使極低戶，叫價約630萬至650萬元，一樣不設睇樓，反正該買家熟悉康怡的環境，對上址內籠、觀景有一定概念，以試價形式議價，最終多番還價，業主願意落價27萬元，以683萬元成交，實用面積呎價達13,034元，屬理想價錢。
楊氏指，上址成交後，F座高層2室，實用面積531平方呎，2房，望會所景，連租約，亦無睇樓，隨即獲用家以730萬元承接，造價直逼3房價，實用面積呎價達13,748元，為近期所見同類高價，反映出市場無交吉盤的情況下，用家退而追捧連租約但有質素的單位入市。
至於本月首10日，康怡花園暫錄得7宗成交，實用面積呎價13,194元，當中2房佔4宗，造價介乎595至730萬元不等。
欄名: 交易現場