2016-08-19
經濟日報
兩日內3盤相繼獲批預售，首個港人港地項目啟德1號（I）及筲箕灣遠期樓花盤Island Garden昨日齊批出售樓紙，短期內推，將軍澳海翩滙日內上載樓書，最快下月賣樓。
共1872伙批售 較上月多4倍
本月暫時獲批預售的3個項目，合共1,872伙，較上月全月僅370伙高出4.1倍，並貼近6月份的2,053伙，有機會繼3月2,632伙後的五個月新高。隨着大型焦點樓盤陸續獲批，將進一步推高新盤市場熾熱氣氛。
華懋銷售部總監吳崇武稱，海翩滙期望本周內上載項目樓書，有機會下周開放示範單位，至於開價及開售日期則有待公布，相信不會本月開售。
海翩滙全盤857伙，除5幢洋房外，其餘全為分層單位，間隔涵蓋開放式至5房。華懋銷售及市場部高級經理陳慕蘭表示，標準戶方面，開放式單位面積由271至297平方呎，1房424至452平方呎，2房484至626平方呎，3房639至897平方呎，而最大的4房戶面積1,112至1,197平方呎。
項目亦設有連平台花園及連天台特色戶，平台戶面積249至1,143平方呎，天台戶面積由最小271平方呎，至最大的2,277平方呎5房複式。5幢洋房屬4房4套間隔，實用面積2,604至2,681呎。基座設有14萬平方呎地舖及商場，商舖39間，將保留收租。
中原地產將軍澳資深營業董事譚桂貞表示，將軍澳區在上月錄得200多宗二手成交，屬一年來新高，反映區內需求殷切，當區新樓平均呎租約33元。
中國海外（00688）昨公布，旗下啟德1號（I）獲批售樓紙（涉545伙），正積極部署樓盤推售工作，預計短期推出。中國海外董事總經理游偉光稱，項目是啟德首個私人住宅項目，且前臨興建中的港鐵沙中線啟德站。
筲箕灣Island Garden 涉470伙
現時僅啟德1號（I）批出售樓紙，（II）則仍未批出，該部分則涉624伙。啟德1號是全港首個、亦是暫時唯一一個設有港人港地條款的樓盤，加上項目位於啟德市區，相信會是下半年一手市場的其中一個焦點。
至於南豐筲箕灣Island Garden，涉及470伙，昨日同樣獲批售樓紙，發展商表示預計短期內會推出，項目比鄰柏架山翠巒山景。
項目前身為藹寧園公務員合作社重建項目，去年發展商終完成補地價，今年旋即以樓花形式推售，預計2019年1月份落成，樓花期長達29個月，屬於遠期樓花的項目。
發展商尚未公布項目的戶型詳細資料，但發展商早前稱將提供大型單位為主，攻換樓客市場，以項目可建樓面約45.8萬平方呎計算，平均每伙面積974平方呎。
撰文:
梁振鋒
梁永祥