2016-08-19
經濟日報
馬鞍山薈朗定價進取（以呎價計），但勝在銀碼細，加上同類戶型為同區所無，投資者自然看中其投資潛力，是項目熱賣主要原因，相信未來發展商推售迷你戶時，定價會更加進取。
宏安地產（01243）牽頭的薈朗幾乎全屬細單位，9成單位面積不足300平方呎，開放式比例超過5成，據已公布的兩張價單顯示，一個開放式單位平均銀碼約300萬元，如買兩個約600萬元，等同新地（00016）元朗Grand YOHO的一個兩房單位，雖然兩樓盤的地理位置、配套有所不同，不能夠直接比較，不過對於資金預算有限的買家來說，薈朗自然有其吸引力。
馬鞍山缺細戶型 薈朗受捧
據馬鞍山區內代理表示，現時區內二手根本沒有同類單位供應，私人屋苑最細的間隔為兩房，以區內上車屋苑新港城為例，本月錄得的一宗二手成交，A座中高層06室，面積348平方呎，成交價434萬元，實用面積呎價12,471元。
現時馬鞍山區的二手私樓入場費動輒由400萬元起跳，故薈朗可謂填補了同區銀碼400萬元以下的「缺口」，投資者自然看中項目的投資潛力，昨日賣樓有逾一半的買家均屬投資者。
當中最大手買家連掃3伙，以定價計銀碼涉資1,309.3萬元；昨日亦有一位母親連購3個開放式單位，1伙自住、1伙供女兒居住、另外1伙則作收租用，雖然項目呎價不算便宜，但勝在銀碼低，負擔不大。
由此可見，現時迷你單位相當吃香，相信緊接發展商推售迷你戶時，在定價上會更加進取。
撰文:
梁振鋒