2016-08-19
經濟日報
馬鞍山薈朗昨首輪開售260伙，截至昨晚11時許，全數沽清，開放式及1房戶最受歡迎，估計投資者比例佔6成以上，有3至4組客購3伙，項目最快今加推。
宏安地產（01243）及錦華地產旗下薈朗，昨天開售，全日分三個時段發售，上午舉行的Super A時段，買家須購入13伙，惟未有買家到場；中午時段由A組（選購2至6伙買家）揀樓；至傍晚6時由只購買1伙的B組客登記。本報記者現場所見，下午約5時半，已有大批準買家到場等候，高峰時間有逾300人在場排隊，人龍長逾百米，由銷售處外沿柯士甸道排至童軍徑。
開放式及1房 去貨最快
宏安集團（01222）主席鄧清河，昨日到場視察銷售進度，他指出截至下午3時半暫時認購約138伙，有3至4組客購3伙，當中又以細單位受歡迎，200餘平方呎的單位迅速沽清。他表示滿意銷情，預計最快今天（19日）加推，並指項目有加價空間，加幅要視乎B組銷情決定。至於Super A時段最終未有買家認購，他估計與稅務方面影響有關係。
據代理統計資料顯示，項目去貨最快的單位為開放式及1房，這類戶型率先售罄，最受歡迎的屬樓價400萬元以下單位。市場消息指，至昨天晚上11時許，項目全數單位沽清。
薈朗樓花期長達28個月，發展商深明難以吸引短期有居住需求的用家，故發展商除了推出多種按揭優惠吸引投資者外，在銷售安排上也明顯針對投資者。例如首日推售260伙，當中有1半預留予購買兩伙以上的投資者，個別樓層更刻意預留予全層式掃貨的大手客。
結果，昨日共105組大手客到場，並成功售出約124個單位，佔整體約48%，若連購買1伙的投資者計，估計投資者佔整個項目6成以上，屬近年投資比例最高的新盤。
外區客千萬購3伙收租
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，由於預料項目呎租可達50元，預計租金回報率可高達4厘，回報吸引，故受到投資客追捧。當中有外區客一口氣斥逾1,000萬元購入兩伙開放式戶及1伙一房戶作收租投資。
另中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，薈朗昨首輪發售，該行A組（選購2至6伙買家）出席率約為8成，當中約8成為用家，投資者佔約兩成，反映用家對區內細單位有一定需求，短期內區內二手交投放慢。
撰文:
戴雪穎