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市政街市地縱建公屋 杯水車薪

2014-04-01    經濟日報
撰文:柯興捷 富山地產行政總裁 欄名:專家論市 最近社會對市政街市的不善營運,多了不少批評的聲音,說市政街市經營虧損,不如改建為公屋用途。 眾所周知,市政街市不少位置在市區地段,是發展商眼中穩陣賺錢的建樓地皮,受買家歡迎,不可多得。但是,將香港的市政街市佔用地皮加起來,建成公屋單位,所提供的數量,對於公屋輪候冊上龐大申請人數還是杯水車薪,聊勝於無,若建議真的被採納而成為事實,對普遍希望入住市區公屋的申請人,只不過是增加中彩的機會罷了。 提供生活配套 非一無是處 到頭來,大多數申請人士,仍然要入住生活配套略遜的新界新市鎮公屋,這是無法改變的事實。 想深一層,現在受人詬病的市政街市,也並非一無是處,個別的街市營運得法, 市民一直樂意進入消費,場內商戶生意滔滔,絕不冷清,而且由於租金相對私營商場便宜得多,所以賣的商品價格也較低,可以隨時和大商場進行價格競爭,發揮得好,甚至可以抑制附近物價增幅! 從前發生一次錯誤的決策,令到公共屋邨商場全部落入上市企業所有,運作目標改為股東盈利賺錢服務,可幸的是,市政街市現在依然在政府手上,是當局唯一可以全權控制,平衡私人商場壟斷的工具,如能集中經營民生日用必需商品,如雜貨、蔬果、水產等,商戶運作得宜,在店舖租金低的條件下,貨品定價可以較低,的確可以有效紓緩草根人士生活壓力。可見市政街市是有其存在的價值。 街市表現不佳 應改善非拆除 其實,討論市政街市的成敗,改善的方向,應該從負責經營的食環署着手,除了政府出資聘請顧問公司研究之外,相信可以邀請一些對街市營運擁有豐富經驗的有心人積極參與,對表現不佳的市政街市,重點進行督促及改造,看看成效,不宜立即停辦,剝奪市民到市政街市消費的權利。