2016-08-19
明報
【明報專訊】市區地皮有價有市，市建局深水埗九龍道/僑蔭街需求主導重建項目昨日截收發展意向書，收32份意向書，除多家大孖沙包括新地（0016）、新世界（0017）等遞交意向外，部分中資背景發展商如萬科海外（1036）、莊士中國（0298）亦有遞交意向書，市場估值介乎2.6億至3.2億元，每方呎樓面地價約5000至6100元。
市場估值2.6億至3.2億
項目位於九龍道1至3B號及僑蔭街1至5號，屬第二輪「需求主導」重建項目（先導計劃）其中一個項目，於2013年4月展開；地盤面積約5845方呎，可作商住發展，料可提供約4.38萬方呎住宅樓面，及約8762方呎商業樓面，估計於2019年至2020年間完成。雖規模較細，但項目仍吸引多家發展商興趣，其中較少投地的發展商包括宏基資本（2288）及永常集團等，是次亦有提交意向書。
永常集團高級租務經理陳燕良表示，公司區內擁發展經驗，早前曾推出樓盤菁盈雅軒；集團過往主力透過併購區內舊樓作住宅發展，是次屬首次競投市建局重建項目。宏基資本副總裁洪英偉稱，地皮鄰近港鐵站、景觀開揚，公司過往亦曾入標同區項目，預料市場對該區住宅有需求。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，鑑於項目投資額不大及位於市區，吸引各中小型發展商興趣，地皮適合發展小型及開放式單位，估值最高約3.2億元，每方呎樓面地價6100元。