2016-03-03
星島日報
(星島日報報道)樓價從高位連跌四個月，但無礙發展商爭奪市區豪宅地的取態，在上周截標的何文田豪宅地王，招標結果昨日揭盅，由首次競投本港住宅地的高銀金融「一擊即中」，以逾六十三億八千萬元，力壓其餘十二家財團「爆冷」奪地而歸，樓面呎價約一萬零八百八十九元，貼近市場估值，較一三年中毗鄰地皮呎價，彈升約一成一。業界人士指出，地價反映發展商對市區樓價仍然有信心，對後市發揮支撐的作用。
政府剛公布的新一年度賣地計畫，推地步伐不變，令今次招標的何文田常盛街地皮，成績更受關注，共吸引十三家財團入標爭逐，包括長實、新地、恒隆、「賭王四太」梁安琪及多家內房發展商等，部分更以合資形式參與，反應合乎市場預期。地政總署昨公布，由高銀金融以六十三億八千一百二十一萬七千九百零八元，力壓其餘十二家財團奪地而歸，樓面呎價一萬零八百八十九元。
高銀金融發言人表示，是次投得的地皮，屬市區供應罕有，周邊的環境及地理位置亦理想，預期將興建豪宅，集團未來將投放更多資源於本港的地產市場。
高銀首度涉足本港住宅投地，便一擊即中成功奪標。消息人士透露，高銀金融近年主力於天津發展地產項目，惟亦有意於本港房地產市場大展拳腳，對於優質的豪宅地更是虎視眈眈，故在是次入標前已就地皮進行連串的研究，而今番的出價更是「志在必得價」，務求成功中標而回。
何文田屬傳統豪宅區，區內新地皮一向供不應求，對發展商可謂「兵家必爭之地」，亦盛產百億地王。近六年政府僅於區內推出四幅地皮，且每次均以理想價批出，地價走勢一直硬淨，如新地於一○年以一百零九億元投得佛光街及忠孝街交界地皮(現為天鑄)，樓面呎價一萬二千五百四十元，項目無論成交價及呎價，均都打破當時九龍豪宅地皮的紀錄；嘉里於一三年三月，則以一百一十六億多元，奪得常盛街樂街交界地（現為皓畋）；至於是次成交地皮，樓面地價較會德豐於一三年奪得的同區項目(現為ONE HOMANTIN)，每方呎約九千八百七十五元高約一成。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，由於項目屬市區罕有的豪宅地皮，可朔性高，估計發展商將發展中、大型單位為主，料總投資約一百億元，落成後呎價逾二萬元。他認為，該地皮的地價合符預期，顯示發展商對市區地皮的發展充滿信心，相信將對本港的後市，有支持作用，並預料未來中資財團會持續活躍於本地樓市。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示。何文田屬傳統豪宅地段，且旺中帶靜，交通方便，故區內樓價一向平穩，加上區內豪宅地皮一向供應少，預料未來亦不會有太多供應，故成為各發展商「兵家必爭之地」。
在該地皮低價賣出的消息公布後，美聯區域營業董事陳泰圖指，由於區內屋苑放盤量素來不多，業主的持貨能力亦相當強，故最近該區二手市場的買賣亦相當淡靜，惟相信今次奪標後，顯示發展商仍然渴求奪得該區的豪宅地皮，相信促進該區的二手買賣。
是次批出的常盛街地皮，鄰近常盛街公園，地盤面積約九萬七千六百多方呎，可按地積比約六倍發展，可建樓面約五十八萬六千多方呎，同區樓盤包括半山壹號等，現時二手平均成交呎價約一萬七千元