2014-04-01
經濟日報
港島區物業有價有市，以銅鑼灣大坑區為例，近年區內面貌優化，有利物業租值，收租投資者對區內1房物業需求高，現時的租金回報普遍可達3厘。
收租投資者吸納
大坑接近銅鑼灣旺區，近年有高檔食肆進駐，區內面貌近年大有改善，加上新住宅項目發展下，吸引不少優質租客進駐。
區內代理指出，大坑區物業主要提供1房及2房細單位，由於屬區內相對細價的物業，新近錄龍濤苑1房單位不用400萬元有交易，故區內買家以收租投資者為主。
尚巒中層呎租57
代理指出大坑區每月平均錄約10多宗租賃成交，以同區最新落成物業尚巒為例，新近實用面積呎租約55至60元，最新錄得中層E室的租賃成交，實用面積272平方呎（建築面積359平方呎），屬開放式間隔，以每月1.55萬元租出，實用面積呎租57元。參考新近同類型單位成交，高層C室實用面積265平方呎，以樓價510萬元計算，租金回報可達3.6厘。
由於買賣盤源供應不多，大坑區內每月平均只有數宗成交。區內物業主要以單幢樓及舊樓為主，其中樓齡約15年的雍藝軒，新近錄高層C室成交，實用面積690平方呎，於年初以690萬元沽出，實用面積呎價16,507元。
至於規模較大的二手屋苑，可參考由房協發展的龍濤苑，樓齡約25年，新近實用面積呎價由1萬至1.3萬元不等。
區內近年亦有新項目推出，為大坑華倫街9號，為永泰地產（00369）發展，間隔由1房至3房不等，新近單位成交實用呎價，約於2.8萬元至3萬元水平。