2016-11-10
明報
【明報專訊】近月多幅地皮以高價批出，其中在政府加辣前截標的大埔露輝路兩幅地皮，由香港興業（0480）伙拍希慎（0014）以合共33.93億元奪得，平均每方呎樓面地價6823元，比今年2月中海外（0688）以每方呎樓面地價僅1848元投得的同區山塘路地皮高出近3倍。
兩地均高於市場估值上限
地政總署昨公布，上述兩幅大埔露輝路地皮，可相連發展，以合共33.93億元批予香港興業及希慎旗下子公司，其中大埔市地段第223號地皮，可建樓面336,083方呎，以中標價23.55億元計，每方呎樓面地價約7007元，較市場估值上限約5500元高27%；另一幅大埔市地段第229號地皮，可建樓面則為161,209方呎，中標價10.38億元計，每方呎樓面地價6439元，較市場估值上限高17%。換言之，兩幅地平均每方呎樓面地價則約6823元。
香港興業：投標價合理
香港興業表示，對是次夥希慎投得地皮結果感到滿意，認為投標價合理；集團的核心業務為物業發展及投資，因此一向密切留意市場上的投資機會，如有合適土地，均會積極參與競投，以增加集團土地儲備，發展優質物業，支持集團長遠發展。希慎興業主席利蘊蓮表示，兩地位處發展成熟的優質高尚住宅區，適合集團參與發展的項目，並高興能與香港興業合作。
資料顯示，今年2月，同區受司法覆核影響的大埔荔枝山山塘路住宅地皮，由中海外以21.3億元投得地皮，每方呎樓面地價僅1848元，即今次露輝路地較9個月前同區批出每呎樓面地價貴約2.69倍。不過，由於山塘路地招標時仍未解決司法覆核問題，加上地皮剪裁亦有一定難度，且當時樓市正值低迷時期，均令發展商當時出價較為保守。
業界：未反映加辣美國大選因素
另要注意的是，由於上述兩幅露輝路地皮於上周五中午截標，當時政府仍未公布加辣措施，故批地價並未完全反映有關影響。美聯測量師行董事林子彬表示，隨着美國大選後環球股市波動，以及樓市加辣影響，料短期內發展商在地皮出價上有機會傾向審慎。
中原地產測量師張競達表示，該地皮截標時政府仍未推出辣招，加上中資高價投得啟德地王，樓價正穩步上揚，對上數幅地皮亦以高價批出，料發展商當時對後市相當睇好，出價較為進取，令兩地以市場上限價批出。
測量師料日後每呎售逾1.8萬
萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為，大埔露輝路一直以洋房主導，這兩地皮地形不俗，容易規劃，亦有協同效應，適合發展中低密度豪宅，料部分單位可享海景，估計項目總投資額約60億元以上，落成後每呎可售逾1.8萬元。
明報記者 林尚民