2016-06-29
經濟日報
英國脫歐後首幅批出的屯門青山公路地皮，由永泰地產（00369）「再下一城」以9.8億元奪得，每平方呎樓面地價僅3,343元，較去年底同區地皮，半年間地價回落17%。
樓面29萬呎 屬中密度發展
剛批出的青山公路大欖段住宅地，於華懋旗下新盤琨崙後方，面積約8.2萬平方呎，屬於中密度發展，可建樓面約29.3萬平方呎，預計將於2022年落成。剛獲地政總署批出每平方呎樓面地價約3,343元，較去年12月同由永泰奪得的掃管笏路地皮每呎4,008元，低17%。若果比較去年6月樓市高位時，恒地（00012）同區地皮每平方呎4,621元，地價在一年間急跌近3成，創屯門東區內地價近3年新低。
政府近3年批出13幅住宅用地，當中3幅由永泰所奪得，除了上述青山公路及掃管笏路兩幅地皮外，集團亦曾在2013年8月投得另一幅小秀住宅地，比鄰是次批出的地皮。分析認為，兩幅用地存在協同效應，造就發展商出價較其他財團進取，擊敗其他9個對手奪地。
日後料售萬元呎 低同區1成
永泰地產地產投資及發展董事總經理吳家煒指，地價屬合理水平，將發展中密度住宅項目，是集團繼去年底投得掃管笏路地皮後，再度於同區投得另一幅地皮，成為集團屯門的第4個項目（見另文--永泰「屯重兵」 挑戰新地嘉里）。
預計項目建築及利息成本每平方呎約4,000元，連同地價在內，總投資額料約22億元，每平方呎發展成本約7,037元，計及10%發水樓面、20%發展利潤及8成實用率後，日後平均實用呎價約1.06萬元，較同區新盤平均呎價低出12%，反映發展商對後市有所保留。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，嘉里（00683）同區新盤滿名山，近3個月實用呎價約9,600元至1.6萬元，而二手屋苑如樓齡4年的星堤呎價則約7,600至8,200元。區內物業買賣以用家主導，交投較少，地皮批出後二手業主叫價上未有明顯變化。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，地價反映發展商看淡未來2至3年樓價，尤其屯門東一帶供應較多，地價仍然有下調壓力。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，中標價與預期相約，反映近期市況調整，估計項目以中及大型或低密度住宅為主，日後售價料1萬元起。
撰文:
余敏欽