2016-08-19
星島日報
(星島日報報道)各發展商把握時機借勢推盤，新盤大戰正式展開，以貼市價搶攻的元朗大盤Grand YOHO，昨首日開放示範單位及收票，項目主打2、3房中型戶，吸引大批家庭客到場參觀，在下午高峰期，屢現排隊參觀人龍，現場大打蛇餅，截至傍晚已錄逾8000人次參觀；在人流催谷下，項目首日迅收逾1800票，成為年內收票最多的項目。
由新地發展的元朗Grand YOHO日前開價，昨日更首度開放設於九龍站商廈的售樓處及示範單位，以及進行收票。新地代理助理總經理胡致遠表示，昨有不少睇樓客前往示範單位，參觀人士反應踴躍，項目將視乎未來數天的收票情況而決定會否最快周末加推單位，並強調加推單位將會有加價空間。
就現場所見，該盤昨首日開放示範單位，持續吸引準買家前往現場參觀，場內持續出現人龍，大打蛇餅，人龍更延伸至商廈的另一層，場面相當墟冚，估計現場持續有近千人排隊等候入場。發展商亦早有準備，一早架起圍欄，以及安排保安員管理秩序，並安排睇樓客分流入場。發展商表示，截至昨晚7時，參觀示範單位錄逾8000人流，為同系樓盤近年首日新高。在眾睇樓客中，更發現日前於系內元朗PARK YOHO開售中，斥資逾3800萬元一口氣連掃5伙的大手買家，他表示，先到場內參觀示範單位後，再作考慮會否入市。
市場指，首日已接獲逾1800票，當中不乏同組買家大手入票，以首批226伙計算，超額6.9倍，據悉，入票人士以元朗及新界西區住客為主，由於項目開價吸引，除吸引大批換樓客、分支家庭打算選購外，亦同時吸引投資者入市。而自用客比例約6成，其餘為收租客，看中樓盤的2房單位，折實後不需600萬元有交易，打算購入作長線投資及收租。當中亦有父母客打算為子女購入單位自住，昨日其中1位睇樓客戴先生為內地客，他表示是次打算以約600萬元購入2房單位予留港工作的女兒自住。
項目日前公布首張價單，涉226伙，佔全盤約2成單位，定價每方呎14640元，折實呎價11968元，首批單位以定價計，市值逾19億元。單位分布於第2及第9座，面積介乎514至774方呎，其中2房戶佔首批總數近75%，其餘為3房戶，其中售價最平為2座7樓H室，面積514方呎，2房間隔，定價約647萬元，折實價約528萬多元。
是次發展商提供約5種付款優惠，各自針對不同的目標客源，其中使用90天即供的買家，最高可獲樓價18.25%折扣。另外，為迎合打算「轉租為買」、並且有租約在身的租客所需，集團首次推出「YOHO伸引力付款計畫」，首期僅樓價8%，餘下的92%樓價，可申請30個月免息貸款；而非本地買家亦可獲7成的從價印花稅及買家印花稅回贈。