2016-08-18
經濟日報
附圖是中原地產統計過去5年住宅租金的升跌幅，從變化可以發現，連續5年暑假，租金的升勢均相當驚人，而觀察全年，上升幅度最高的月份均在暑假出現，包括2012年8月升幅2.9%、2013年7月1.3%、2014年7月的2.6%及2015年7月的1.8%。
5至7月租金各升1.3% 續強勁
截至目前為止，亦是5、6、7月租金升幅保持強勁，均達1.3%，亦是今年按月上漲的最高幅度。很明顯，暑期租金上升幅度特別高的慣例在今年持續。差餉物業估價署的私樓租金指數顯示，歷史高位在2015年9月，指數為177.5點，到今年4月見163.3點，跌幅有8%，其後在5及6月反彈，基本與中原統計數字同步，至6月租金指數為165.1點，升幅有1.1%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，私人住宅租金連續3個月顯著上升，每月升幅均有1.3%。顯示租金市場持續向上，升勢平穩有力。今年7月份租金剛好升穿今年1月的水平（31.3元）。展望今年底，租金水平有機會重返去年9月的高位（34元）。
根據中原地產新簽租約統計，2016年7月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得31.6元，較6月份的31.2元上升1.3%。
租金升幅明顯，連升4個月共4.3%。而外籍僱員、學生及家長租屋需求殷切，刺激租賃宗數同樣顯著增加。租金及宗數同時上升，反映租金升幅得到用家實際支持。
唐榮去年文章曾提及，面對香港人的傳統，孟母三遷、趁子女暑假在不影響學業或因未來讀書需要，多選擇在暑假租樓搬屋，近數年更增加了內地來港攻讀的大學生、碩士生等爭搶租盤，暑假自然熱上加熱。
新盤落成量滯後 難遏抑租金
另一點相信是較大數量的新盤，未能趕在暑假入伙，帶來較多租盤供應資料顯示，今年原定預計約有1.8萬伙新樓落成，只有一、兩成單位放租，應該可帶來較充足的盤源，但差餉物業估價署的數字顯示，截至6月底只有7,417伙落成，僅佔41%，其所能帶來遏抑租金的效果自然不足。
根據過去數年情況，租金要待暑假過後，每月的升幅才會放緩，另外，要尋找較多新盤入伙的區域，其中元朗5,274伙、西貢及將軍澳3,771伙及離島東涌2,437伙，屬落成量較多的區域。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論