香港興業（00480）夥拍希慎興業（00014）以共33.93億元，連奪大埔露輝路兩住宅地。
兩地每呎樓面地價分別為7,007元及6,439元，較區內7月份批出地皮高逾5成，創同區近7年地價新高。
較大埔滘地價 高逾5成
香港興業發言人表示，對是次投地結果感到滿意，認為投標價合理，集團一向密切留意市場上的投資機會，如有合適土地均會積極參與競投，以增加土地儲備，發展優質物業，支持集團長遠發展。希慎興業主席利蘊蓮表示，兩幅地皮位處發展成熟的優質高尚住宅區中，是適合集團參與發展的項目，並且很高興能與香港興業攜手合作。
兩幅相連的露輝路地鄰近淺月灣及聚豪天下，規模較大的東面地盤可建樓面約33.61萬平方呎，西面地盤可建樓面約16.12萬平方呎，預計高層單位可享吐露港海景，市場預期每呎樓面價上限為6,700元，兩地估值共33.32億元。
兩地上周五截標收共34標書，「愉景灣大地主」香港興業夥拍希慎興業首度合組財團入標，「一擊即中」，以23.55億及10.38億元摘下兩地，每呎樓面地價分別7,007元及6,439元，當中東面地地價略高於市期預期上限5%。與同區對上一幅7月份批出的大埔滘地地價4,551元相比，則超出54%及41%。
大埔為近年土地供應區，地價走勢反映樓價變化。今年2月初仍處樓市淡季，同區批出的大埔荔枝山山塘路地皮，由中海外（00688）以21.3億元奪得，樓面呎價僅1,848元，與是次兩地比較，可見區內地價9個月內急升近2.5倍及2.8倍。而追溯大埔區最貴重地皮，是由信置（00083）等在2009年12月以103.65億元投得的兩幅白石角地皮，即為現時的逸瓏灣I及II期，當時樓面呎價為7,145元及7,284元。
合併發展 呎價料達1.68萬
由於兩地皮相連，可申請共同康樂及停車場設施，預計兩地將合併發展，總可建樓面約49.73萬平方呎，假設建築成本每平方呎5,000元計算，估算項目總投資約61.28億元起，每平方呎投資成本約1.12萬元，加上發展利潤20%計算，估計日後推售實用呎價約1.68萬元，較周邊二手造價普遍高出逾6成。以聚豪天下（樓齡18年）及淺月灣（樓齡16年）為例，近3個月實用呎價約1.05萬及1萬元。一手方面，逸瓏灣近期分層單位呎價介乎1.6萬至2.5萬元不等，洋房呎價更高達3.6萬至4.5萬元。
物業發展集中於銅鑼灣區的希慎興業近20年未有投標住宅官地，是次投得的兩幅地皮為集團首次奪得新界住宅官地。
撰文:
鍾綺敏