2014-04-01
經濟日報
欄名:網上智慧
根據花旗銀行委託的調查，發現香港大約有73.2萬個百萬富翁，當中有12%是因為炒樓而躋身百萬富翁行列。這裏百萬富翁所指的是流動資產過百萬，物業應是不計算的。
73.2萬個百萬富翁當中，擁有100萬至500萬元的人數為59萬人，500萬元以上流動資產的人，則為14.2萬人。對於這個數字，我真的想不到樓價可以「跌得去邊」。
如果調查正確的話，大約有73.2萬個細價樓的準買家，又或者59萬個細價樓的準買家和14.2萬個中價樓的準買家。又或者係59萬個細價樓的準買家和14.2萬個可以買一層或以上細價樓的準買家。
這裏指的是有潛在73.2萬個準買家，也許當中有部分跌10%就入市，有部分跌20%入市，有更大部分跌30%就入市，如果每個組別都有10%左右的人，動不動已經是7.32萬個需求。以現在香港私人住宅的總量約120萬至130萬個單位來講，這並不算大數，但對比每年萬多兩萬個落成量來講，輕輕一跌已經可以完全吸收，而且更有機會是供不應求。
當然，你可以說我的假設錯誤，你可以用不同的角度去計算，以引證你自己對未來樓市升跌的睇法。不過，我個人更傾向認為這班人，人人都會有興趣買樓，只是大家都不出手，是因為未見到所謂的「水位」，又或者辣招影響，又或者認為美國收水上升空間有限。但只要某個因素改變令樓市又再看似有水位，百萬富翁的準買家便會馬上出手入市，因為無辦法，香港人就係鍾意睇準機會賺錢。
百萬富翁供斷樓 何須賤賣？
還有一個很大的供應問題，77%的百萬富翁有一層或以上的樓宇，而當中有64%都已經供斷樓，這個數字話比你聽，如果你有百幾二百萬，但你已經不用供樓，無任何經濟壓力下，你需要劈價賣樓給我嗎？
我還是覺得，美國量化寬鬆多年，資金氾濫的程度在樓市上未完全反映，當然在政府打壓下亦不一定會完全反映。但如果真要跌，政府稍稍放寬政策，香港本土的人已經有足夠的能力托市，更不用說有內地這「水喉」。
百年難得一遇的市況，你選擇用過去的方式過去的價值去衡量樓市，還是能隨大市的方向順勢而走，哪個選擇也好，只要最後不要後悔就是了。