2016-03-03
經濟日報
樓市回落，商廈物業抗跌力較強，吸引投資者購買。甲級寫字樓九龍灣國際交易中心23樓全層現放售，意向價約3.63億元。
放售為九龍灣宏照道33號國際交易中心23樓全層，樓面面積約26,925平方呎，叫價約3.63億元，每平方呎樓面價約13,482元，該單位呈罕有寬敞長形設計，間隔實用。
地標性商廈 鄰近港鐵站
該廈外形時尚，又引入環保概念設有綠化露台，15樓則有空中花園，為該區地標性商業大廈。大廈屬一站式辦公大樓，為租戶提供三層約10萬平方呎購物中心，並設有180個車位，故吸引不同食肆及行業進駐租用。要前往物業的交通便捷，步行至港鐵九龍灣站僅需約5分鐘，亦有其他交通選擇，包括巴士、小巴及的士等。
該廈去年錄得多宗全層交易，包括11及12樓全層，合共5.34萬平方呎，以5.52億元易手，平均呎價約1.03萬元。而年內亦促成6樓及7樓全層成交，成交價分別約2.7億及2.72億元。區內同類商廈企業廣場高層單位去年成交價達1.1億元。
回報可達3厘 合長線投資
第一太平戴維斯九龍區商業銷售主管蕭兆新表示，東九龍寫字樓供應充裕，而上址提供高質素環境市場屬為罕有，其空間寬闊，現時租用率逾九成半，吸引知名品牌租用。而東九龍甲級商廈平均呎價超過1.4萬元，預料新買家投資回報可達3厘，適合業主用作長線投資。
九龍灣行動區研究料於今年內完成，計劃將樓面約453萬平方呎的偉業街前兩個驗車中心大地皮改劃作商業用地，該地皮現市場估值高逾250億元，每呎樓面約6,000元。
另外，政府下年度將推出部分啟德住宅地及酒店用地，料未來九龍東一帶發展蓬勃，投資潛力大增。如觀塘海濱道ONE HARBOUR SQUARES上年獲大額交易，高樓全層以約2.85億元沽出，面積約18,972平方呎，平均呎價約1.5萬元。
撰文:
鍾綺敏