2014-04-01
經濟日報
撰文:伍創業 香港置業高級執行董事
欄名:大行觀點
今年新盤市道活躍，資料顯示，截至3月27日，新盤共售3,040伙，發展商已套現逾285億元；若計及「超購王」丰滙銷情，整季新盤銷售額達300億元以上是指日可待。
新盤大行其道，如今年初推出之囍滙、迎海星灣，以至近期爾巒及丰滙等，均以貼市價開售，故自不然是市場大熱，並吸納不少二手購買力。觀乎逸瓏灣、瓏山一號及COHO等亦緊貼開售，相信一手當道之情況定必延續，令一手市場繼續熱鬧。
賣地不順 二手減價
二手方面，近期大埔白石角地皮流標，為樓市響起「警號」，而日前有大型發展商亦僅以低價投得馬鞍山白石地皮，有關消息拖累馬鞍山區以致整體新界區樓價出現「冧價」迹象。市場消息指，有馬鞍山翠擁華庭業主在賣地消息後，將物業叫價由640萬元減至590萬元沽出；亦有大圍名城3座南翼中層戶之業主以848萬元售出單位，持貨4年貶值13萬元，充分反映新界區二手樓價之不濟。
除此以外，豪宅盤減價情況漸現，部分業主見市況轉淡亦不惜「蝕住走」，甚至開始出現「銀主盤」之個案。根據土地註冊處及本行資料研究部資料顯示，本年截至3月26日止之首季，二手註冊僅錄7,292宗，按季減少約12%，料全季計或創自1996年以來新低；與此同時，同期之逾千萬元註冊暫錄426宗，料全季僅錄約450宗，不足500宗，或創自2008年第四季，即金融海嘯後新低，筆者相信，這主要由於政府於去年推出之辣招針對換樓人士、非港人及公司客，加上多次收緊按揭之下，對大銀碼物業影響較為顯著。
豪宅註冊 跑輸大市
資料亦顯示，在首季逾千萬元二手豪宅註冊表現跑輸大市下，其註冊比率有所回落。最新資料顯示，本季至今逾千萬元註冊佔整體二手註冊比率為5.8%，相比上一季6.5%下跌0.7個百分點，再度回落至不足6%水平，資料明顯指出，二手及豪宅表現平平，因此筆者相信基於近期利淡因素充斥，若政府不適當調整樓市政策，短期內樓價進一步下滑幾乎是事在必行。