2014-04-01
明報
【明報專訊】香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示，近期樓價開始回落，「白居二」可做九成按揭，因此首當其衝成為負資產。至於多是做七成按揭的私樓單位何時會受波及，麥萃才認為現時樓市仍有需求，出租回報亦不錯，預計除非地價及建築成本大跌，拖低樓價，否則整體樓價未來一年最多只會下調約一成，相信私樓市場短期內不會湧現負資產個案。
麥萃才：年內整體跌價一成
美國聯儲局主席耶倫早前透露最快可能明年首季加息，經濟學家關焯照稱，消息加快了樓價下調步伐，但他預計今年樓價跌幅不大。不過，現時樓價處於高位，樓價未來有可能較高位下跌逾三成，令更多私樓單位跌入負資產行列，「始終現在（樓價）是過高」。
關焯照：倘下調不會如97嚴重
1997年亞洲金融風暴，本港樓市泡沫爆破，「負資產」三字變成香港人的噩夢。關焯照說，負資產會影響市民財富，削弱消費力，最終拖累整體經濟，推高失業率。不過，他指1997年幾乎是全民炒樓，現時炒風不及當年，相信即使樓價下調，負資產情况亦不會如97年嚴重。
麥萃才說，1997年並無「自由行」政策，中產人士是本地消費主力，他們一旦變成負資產一族，就會影響本地整體消費力，拖垮經濟；但現時有大量自由行旅客來港消費，即使負資產個案增加，亦不會如當年般嚴重拖累本地消費市况。