2016-11-10
星島日報
(星島日報報道)政府公布「加辣措施」前截標的最後兩幅相連地皮，結果於昨日揭盅，最終由香港興業夥拍希慎合組的財團，出價最為勇猛，以33.93億元役得；兩地每方呎地價分別為6439元及7007元，不但高市場估值7%至16%，若以每方呎地價較高的地皮計算，更較今年7月同區對上一幅批出的地價高出53%。
大埔一帶過去兩年頻頻推出豪宅地，屢成市場焦點，區內兩幅位於露輝路的相連地，包括大埔市地段第223號及229號，於上周五截標，分別截獲16份及18份標書，共收34份，符合市場預期，結果昨日揭盅，最終兩地均由香港興業夥拍希慎合組財團以33.93億元役得。地政總署公布，該集團為兩幅土地出價最高的投標者。
兩地皮標價相當理想，當中第229號地皮，以10.38億元批出，每方呎地價約6439元，高市場估值7%；而另一幅地價較高的第223號地皮，以23.55億元批出，每方呎地價達7007元，高市場估值16%。
而同區對上一幅地皮，為萬泰地產於今年7月投得的大埔公路大埔滘段地皮，當時每方呎地價約4551元。由此，若以每方呎地價較高的地皮計算，可見區內地皮於4個月內上升約53%。
香港興業發言人表示，對於能夠與希慎聯手投得兩幅住宅用地，感到相當滿意，並認為投標價合理。發言人續稱，香港興業的核心業務為物業發展及投資，因此一向密切留意市場上的投資機會，如有合適土地，均會積極參與競投，以增加集團土地儲備，發展優質物業，支持集團長遠發展。
另外，兩地的每方呎地價，更屬大埔區歷來第3及第4高的地皮，僅次信和等財團於2009年底，分別以每方呎地價7145元及7284元投得的白石角地皮，現時已興建成逸瓏灣I及II期。
事實上，兩地原為綠化地帶，近年改劃為住宅地，原定於去年第四季招標出售，卻因涉有司法覆核官司，要延至本季才能招標，現時因關因素已消除，促使發展商決定標價時更可無後顧之憂，加上兩幅地皮位處豪宅地段，鄰近淺月灣及倚龍山莊等豪宅區，可坐擁開揚海景，均促使地皮以高價批出。
根據賣地章程，兩幅地皮是相連一起，政府容許兩地發展商，通過跟政府申請改契補地價，將一些如住宅會所及停車場等物業設施合併興建，因此有關因素亦可減低建築成本。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，兩地皮地形相當良好，容易規劃，適合發展中低密度豪宅，發展商同時投得兩地，更可產生協同效應，有利項目發展，估計總投資額逾60億元，落成後每方呎可售逾18000元。
大埔市地段第223號及229號，前者規模較大，佔地約23.09萬方呎，提供約33.6萬方呎樓面，另一幅佔地約11.07萬方呎，樓面約16.12萬方呎，兩地皮預計可提供共約660個單位。