2014-04-01
經濟日報
買家印花稅下大碼物業沽貨難度高，投資者變陣改裝物業，地廠物業亦拆細租售，其中觀塘成業街16號怡生工業中心，已分拆成6個單位，面積由3,309平方呎起。
分間6舖 面積逾3千呎起
地廠物業面積可達逾萬平方呎，涉及的租金及售價相對高。有投資者選擇把地廠間細，以增加出租及套現機會。中原（工商舖）工商部區域營業董事楊龍指，上述地廠為觀塘成業街16號怡生工業中心G及H座地下，物業已分間成A、B、C、D、E及F號6個舖，單位建築面積由約3,309至4,623平方呎不等，涉及總建築面積約2.4萬平方呎。
目前項目意向呎價約2.5萬元，即入場費8,272.5萬元起。該項目同時推出市場招租，意向呎租約100元，物業將以現狀及交吉形式出售。物業距觀塘港鐵站約5分鐘步程，附近亦有商廈及商場物業，可帶動消費源。
上述地廠由資深投資者羅珠雄去年7月份以2.45億元購入，預料單位悉數沽出，可套現約6億元，未計改裝成交，套現金額較買入價高出逾倍。
事實上，隨東九龍商廈及酒店陸續落成，加上區內舖位供應少，商戶多選擇落戶於地廠物業，帶動市場對地廠及買賣及租賃需求。資料顯示，本年區內地廠成交呎價逾萬元，觀塘敬業街敬業工廠大廈地下A號，面積約5,276平方呎，以約5,300萬元易手，呎價約10,045元。