2016-08-18
經濟日報
亞太區寫字樓租賃需求持續增長，戴德梁行預計，至2017年，亞太區寫字樓租賃成交量將超過9,200萬平方呎。
14城市租金將創新高
戴德梁行發表《2016年亞太區寫字樓市場年中展望報告》指出，由於2017年租用需求增加，亞太區大部分租賃市場的租金將會上漲，其中14個城市的租金價格預計將達到歷史新高。強勁的租賃需求推高租金，而在成本控制至關重要的經濟環境下，這一趨勢可能會為企業帶來更大的壓力。
其中新加坡租賃市場將面臨大量新寫字樓供應帶來的挑戰。據悉，新加坡明年將迎來400萬平方呎的新增供應，屬有史以來最多。同時，隨着跨國銀行繼續削減業務，租賃業務也相應減少，而新加坡經濟發展放緩，失業率較低，也在進一步抑制租賃業務。
報告指，在2015至2017年間，新加坡租賃市場空置率預計將增長8至9%，屬所有亞太區核心市場中增幅最大。事實上，自2015年第一季度以來，當地中心商務區高檔寫字樓租金已經下滑超過15%，2016年有可能按年再下降7至10%，最終於2017年趨於穩定。
今年亞太區的寫字樓市場開發周期預期將達到頂峰，可提供1.4億平方呎寫字樓新供應，令2017年寫字樓新供應面積將達到1.17億平方呎。
大部分新開發的寫字樓都位於新興市場，明年這些新興市場上可供租賃的寫字樓面積預計將增加近30%，而核心市場僅增加15%。
然而，供應量的增加是為了滿足市場上合理的租賃需求，該需求也將推動今年的租賃成交量達到過去8年以來的最高的8,900萬平方呎，而且預計2017年將再創新高，成交量超過9,200萬平方呎。