2014-04-01
經濟日報
物業市場交投回暖，投資者欲趁市旺加入戰團，沉寂多月的舖位拆售熱潮再度活躍起來，未來有天水圍新北江商場2樓全層等，有機會改成拆售項目推出。
本年首個全新舖位拆售項目，元朗又一新城銷情理想，舖位拆售再次引來投資者注目，並再掀起市場上舖位拆售熱潮。該項目原址由投資者林子峰於1月份以1.48億元購入，本月分間成149個舖位出售。
元朗又一新城 首晚沽120舖
項目大部分舖位定價約200多萬元，推售首晚已沽出120個舖位，並套現2.5億元，扣除約5,000萬元裝修費，林子峰持貨兩個多月帳面已賺約5,000萬元，獲利幅度隨時高過短炒摸貨。
中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，元朗又一新城舖位快速獲承接，因屬區內罕有拆售項目，加上區內消費力集中，舖位具有投資價值。他續指，對於小投資者而言，市場上100萬、200萬元投資物業選擇少，銀行存款息率低，加上現拆售物業管理及回報保證，較數年前已有改善及提升，故受追捧。
天水圍新北江 料短期推百舖
舖位拆細後涉及金額較細，小投資者踴躍入市。現市場最少有兩個舖位，有機會改成拆售項目推出。消息指，「磁帶大王」陳秉志持有的天水圍新北江商場2樓，將分拆成百多個舖位，預計於短期內推出，估計每個舖位涉資約百多萬元。
另外，日前以約1.4億元沽出的北角英皇道390至394號亞洲大廈地下A舖、1樓全層及2樓部分，總樓面約1.25萬平方呎，現址租戶為連鎖電器店德爾斯。舖位面積大具拆售潛力，但最新消息指業主傾向把整個舖位放租。事實上，去年同區亦有拆售項目推出，為北角城市花園商場地庫，改名為城市金庫提供約300多個舖位，當時即日亦沽出120個舖位。
拆售藏風險 投資前三思
事實上受制於買家印花稅，舖位難短炒獲利，令投資者改變投資策略。潘志明指，雖然拆售項目利潤高，但同時存在風險，如項目必須有大部分樓面獲認購，拆售才算是成功。
至於近日拆售熱潮，亦由舖位蔓延商廈甚至地廠，如華懋的尖沙咀商廈赫德道16號，原以全幢形式放售，意向價5億元，現變陣以分層形式出售，寫字樓樓面每層售價由近2,000萬元起。市場指屬化整為零的做法，投資者可爭取最多的受眾及客源，令物業出售及套現機會增加。
撰文:文倩婷