2016-11-10
東方日報
住宅樓市加辣後，有代理指市場資金轉移至工商舖市場，部分中小型發展商料亦開始轉投非住宅物業，預計本月至下月內，甲級及乙級商廈售價可望各升約5%。另外，有住宅投資者在加辣後向長實地產（01113）購入紅磡新盤VIVA一個地舖，涉及金額2,780萬元。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥稱，近日有個別中小型發展商斥逾5億元購入金鐘統一中心全層單位，反映在新辣招推出後，面對資金充裕及內地發展商爭投住宅地皮下，部分發展商把資金由住宅項目轉移投資商業物業，預計未來陸續會有其他發展商亦會跟隨此做法，估計商業地皮勢成投資目標。
該行行政總裁黃漢成預計，年底前商廈成交量可望上升約15至20%，平均每月約30至40宗，較今年首10個月平均每個月約15至25宗明顯上升，而本月至下月內，甲級及乙級商廈售價可望各升約5%。
甲廈呎價明年或闖4萬
他預期，明年傳統核心商業區指標甲廈，如美國銀行中心、遠東金融中心、皇后大道中九號、環球大廈及中環中心，成交呎價有機會挑戰4萬元水平。
住宅投資者亦流入商舖市場。長實地產高級營業經理封海倫表示，紅磡VIVA連環售出兩間商鋪，其中地下1號舖，實用面積760方呎，以約2,780萬元沽出，實用呎價36,579元；而地下4號舖，實用面積460方呎，以1,639萬元沽出，實用呎價35,630元，現時項目僅餘3間地下舖位待售。
消息指出，上述VIVA的1號舖位買家為同區住宅投資者，而4號舖位買家為外區住宅投資者，於將軍澳日出康城一個屋苑持有六項住宅物業，兩位買家均為首次購入商舖物業。
羅素街短約舖平長租75%
核心區舖位租務方面，銅鑼灣羅素街過去一年有逾10個舖位轉換租戶，新租金較舊租金跌幅介乎三至六成。另外由資深投資者黎永滔持有的羅素街59至61號地下G舖，原由大型連鎖珠寶店以每月約200萬元承租，惟上月已遷出，並由利是封店以月租約50萬元短租至明年農曆新年，該舖位較長租約低約75%。
中原寫字樓部陳裕發稱，觀塘海濱道181號One Harbour Square 5樓全層飲食樓層招租，全層總面積約16,396方呎，意向呎租約40餘元。另消息稱，金鐘海富中心1座低層戶，面積約6,190方呎，以約1.3億元沽出。