2016-11-10
東方日報
市場預期新辣招下，不少人會轉買為租，租盤勢愈來愈少，將帶動租金向上，或成買家投資新機遇。其中，「食住」觀塘線延線黃埔站通車的紅磡單幢盤蕪湖居，業主並未受辣招影響，開放式單位入場費仍維持400萬元，租金回報逾3厘，反映通車效應大於新辣招的影響，加上可見將來租盤短缺，市場料該盤開放式單位租金至年底睇升5%，回報率遠勝銀行存款。
鄰近大學 收租熱選
坐落紅磡鬧市的單幢樓蕪湖居，樓齡僅5年，九成單位採開放式間隔，實用面積由224至245方呎，可即時出租，毋須作大裝修，而且項目鄰近大學，故成為投資收租的熱門之選。
中原袁顯岸稱，蕪湖居業主以收租為主，盤源不多，現時開放式僅有約3個放盤，全部連租約出售，無樓睇，預期新辣招令租盤盤源愈來愈少，供不應求下，不愁無人租，租金自然有升無跌。
400萬入場 回報3厘
他續稱，受觀塘線延線黃埔站通車刺激，帶動區內屋苑開放式單位租金向上，今年已升3%，預期至年底可望再升7%，料可刺激蕪湖居租金至年底升5%。事實上，蕪湖居個別業主已反價3至5%，成交價不時升穿4球。現時最平放盤叫價400萬元，單位為低層A室開放式戶，實用面積245方呎，以1.25萬元租出，租約期至明年八月，租金回報率約3.75厘。
以上述放盤計，如承做最多五成樓按，首期約200萬元，以現時普遍供樓息率2.15厘、還款期約25年計，每月供款約8,600元。他又說，開放式戶租金一般由1萬至1.3萬元，租金回報率逾3厘。