2016-03-03
經濟日報
紅磡維港•星岸加推，引入多項優惠吸客，變相減價，項目昨加推34伙，三房戶折實價由1,276萬元起，呎價最低1.8萬元起，較4個月前變相減價約6%。
長實（01113）紅磡維港•星岸昨日加推34伙單位，全數位於項目第5座，包括3房（佔28伙）及4房（佔6伙），價單定價1,526.4萬至3,834.4萬元，實用呎價由21,620至30,015元。
與去年11月份同類單位相比，單位定價不變，但引入3項售樓優惠吸客。如買家為香港永久性居民，並未持有物業，選擇建築期付款辦法，可有額外樓價7%折扣；發展商代繳從價印花稅（3.75至4.25%不等，視乎單位樓價而定）及4.25%傢俬裝修回贈，另有置業大利市現金回贈優惠（3房有30萬元，4房有40萬元），總優惠佔樓價約16至16.4%。
馬頭角君柏 示位短期開放
發展商亦針對非本地客，提供買家印花稅售樓優惠，發展商將代繳15%買家印花稅，另有置業大利市，總優惠佔樓價16至17%。
以入場單位5座2樓C室為例，為3房單位，面積706平方呎，價單定價1,526.4萬元，若買家為首次置業，連同優惠及回贈後計算，折實價約1,276萬元，實用呎價約1.8萬元總優惠佔樓價約16.4%；如果以最貴的單位為例，5座27樓A室，4房戶，定價3,834.4萬元，折實價3,222.9萬元，呎價約2.37萬元。長實地產投資董事郭子威表示，是次售價與去年11月推出的單位售價相若，現樓示範單位於本周六開放予公眾參觀，最快下周開售。
逸瓏灣洋房 最快月內加推
資料顯示，維港•星岸在去年11月提供的優惠只有10%，故是次重推實際較4個月前減價約6%。與同區二手樓比較，較海名軒平約10%，但仍較海逸豪園高逾50%。
九龍豪宅盤戰況升溫，長實全新項目馬頭角君柏將首度開放示範單位；會德豐地產旗下何文田ONE HOMANTIN將公布最新部署，項目涉及561伙。同系將軍澳CAPRI售出7號洋房，面積1,988平方呎，價單定價4,990.6萬元。另一方面，近期洋房屢獲承接，由信置（00083）等發展的大埔逸瓏灣亦加緊推盤步伐，最快月內加推洋房單位並開放現樓示範戶予準買家參觀。信置營業部聯席董事田兆源表示，加推單位定價會參考逸瓏灣II已沽出的6號屋，兩年前造價約1.67億元，呎價約4.6萬元。項目暫沽1,011伙，售出超過9成單位。
撰文:
梁振鋒
趙凱瑩