2016-08-18
經濟日報
政府收緊工廈批則及消防限制，削低工業地吸引力，億京以8.34億元奪得葵涌工業地，每呎樓面地價2,200元，較市場估值下限低27%，較去年2月批出同區地皮低37%。
上述葵涌永基路及永建路交界工業地皮，鄰近嘉里溫控貨倉，可建樓面約37.9萬平方呎，指定作工業用途，當中不少於11.4萬平方呎須劃為倉庫。地皮上周五截標反應一般，僅獲6份標書，最終由億京以8.34億元成功擊退其他財團奪得地皮。
建新式工廈 樓花形式拆售
億京發展項目策劃經理黎裕宗表示，用地將會發展為新式工廈，主要用作工作室（workshop），預計發展年期約3至4年，將會以樓花形式拆售，而撥作倉庫面積則視乎客群需要再決定，項目總投資額約13億至15億元。
黎氏又指，收緊工廈批則對公眾好，對新發展地皮開則無難度，反而部分由舊工廈改裝成住宅項目才有大影響，近年政府集中推住宅地，工業地供應匱乏，市場對工業地有實質需求，認為地價合理，預計未來本港工業地發展平穩。
政府逾10年僅批出兩幅工業地，對上一幅為去年2月同區勝耀街、永基路及葵福路地皮，規模小約三分一，由信興集團以4.49億元投得，樓面呎價3,472元。是次批出地皮與前者比較，低約37%。
開賣呎價 與同區新廈相若
項目投資額最高15億元，連同地價在內，以及20%發展利潤計算，預計日後平均建築及實用面積呎價約4,316及5,396元。與同區樓齡約兩年的天際中心、以及同系發展的荃灣TML廣場及葵涌匯城集團大廈的近期二手呎價相若。
值得留意的是，連同是次所投工業用地，億京兩年內第5度奪得官地，包括兩幅大埔白石角住宅地，以及荃灣楊屋道商住地，去年亦夥拍信置（00083）及資本策略投得九龍灣祥業街商業地，5地合共涉資近143億元。
撰文:
鍾綺敏