2016-06-28
經濟日報
暑假即將來臨，季節性行業開始擴充網絡，迎接消費旺季，其中果汁、小食等行業的租務個案不斷增加，對於「迷你」舖租金起正面支持作用。
謝斐道200呎舖 呎租825元
市場消息透露，銅鑼灣謝斐道518至520號地下B號舖，面積約200平方呎，獲果汁小食店，以16.5萬元承租，呎租約825元，可見小食店的承租力仍然甚強。
區內代理指出，上址位處謝斐道及景隆街交界，人流相當旺盛，舊租客為時裝店，時裝店遷出後，大業主一直叫價28萬元放租，不過一直未獲租客承接，近日大幅降低叫租逾40%，才吸引到小食店承租。
業界人士指出，過去1年，整體舖位租金不斷下調，小食店趁勢搶租優質位置，例如尖沙咀厚福街9號地下B號舖，面積約200平方呎，近日獲小食店以6萬元租用，平均呎租約300元，較舊租金低近18%。據悉，前租客曾放租頂手，最終未及覓得頂手客已遷出上址。
經濟吹淡風 商戶出價保守
另外，紅磡馬頭圍道23至35H號隆基大樓地下14至15號舖，面積約400平方呎，近日獲小食店以4.5萬元租用，平均呎租約113元，較舊租金每月5.5萬元低近18%。
美聯旺舖營業董事張殷焌指出，經濟轉弱，遊客及市民消費亦較手緊，連一般於夏天搵舖較為進取的小食店，出價亦較為保守。市場近日錄得多宗小食店減租個案，減幅接近20%。
張殷焌續指，過往踏入夏天，均有不少小食店於市場高價搶舖，但今年查詢明顯減少，較過去少30%至50%，加上不少舖位舊租約均於2、3年前經濟較佳時簽訂，反觀現時出價相對手緊，因此部分商戶向業主還價幅度高達3成，相信因看淡經濟前景，加上今年暫時未見有特別潮流小食跑出，令商戶較為保守。