2016-08-18
經濟日報
市區兩中小型盤涉逾2,000伙短期加入戰團，其中將軍澳海翩滙昨已獲預售，最快下周開價；另九龍啟德1號將於日內獲批售樓紙，為歷來首個港人港地的樓盤。
海翩滙主打兩房戶 最細270呎
華懋旗下將軍澳海翩滙已獲批預售樓花同意書，據悉最快下周便會公布價單及開放示範單位，下月初賣樓機會較大。項目位於將軍澳唐俊街21號，全盤857伙。華懋集團銷售及市場部高級經理陳慕蘭表示，樓書及開售時間表正在部署當中。
海翩滙由6座住宅大樓及5幢洋房組成，標準戶涵蓋開放式至4房，當中最細270平方呎，屬區內最細單位。雖然發展商未公布單位面積詳情，但有消息指，項目主打兩房（397伙）及3房連儲物室（279伙）戶型，涉及超過7成單位。另外，開放式及1房單位分別為30伙及15伙。
而項目示範單位將設於荃灣如心廣場，合共4個示範單位，包括2房及3房連儲物室戶型連傢俬裝修及交樓標準單位，料最快下周開放示範單位。
至於市場另一焦點新盤為中國海外（00688）九龍啟德1號，地政總署早前邀請業界出席有關項目的售樓細節講座，因為樓盤屬於全港首個設有港人港地條款的樓盤，故須向業界講述售樓細節。講座並於昨天舉行，出席的業界包括發展商中國海外、地監局、銀行、一手銷監局、律師及地產代理，出席人數約100人。
啟德「港人港地」盤 涉1169伙
署方在講座重申項目的條款，即買家必須是香港永久性居民，30年內不可轉讓予非永久居民；出租租約期不可超過5年，不可「一筆過」收逾1年的租金；而日後轉售等須先得到地政總署同意，不過署方表示有關文件只需數天便會批出，買家不須擔心。
地產代理消息指出，署方在席間透露，項目的售樓紙「最遲今天就會批出」，意味項目可在短期內推售。樓盤合共提供1,169伙，面積逾300平方呎起，間隔介乎1房至4房戶，預計明年8月及10月便會落成，樓花期僅12及14個月。
雖然項目設有港人港地條款，但代理界指，政府早年增設買家印花稅及雙倍印花稅，內地客買樓的數字已大減，樓市現以本地用家主導，而項目又位於市區，相信會受到市場的歡迎。
其他新盤方面，恒地（00012）紅磡傲形修訂價單，11伙較月初推出的價單加價3%，有關單位已於日前停售，昨日再公布銷售安排於本周日（21日）推出。同區何文田山畔加推1伙同樣於周日售。
另外，宏安地產（01243）將於今天發售馬鞍山薈朗首批260伙；新地（00016）筲箕灣形薈累收1,000票，較推出的143伙超額6倍。
餘貨亦續錄理想銷情，新世界（00017）旗下旺角SKYPARK昨日再沽5伙，其中一組買家連購2伙1房單位，面積399平方呎，以價單定價計，兩伙涉逾1,700萬元。屯門滿名山加推10伙於21日（周日）發售。
撰文:
梁振鋒
戴雪穎