2016-06-28
經濟日報
工廈項目熱賣，宏基資本（02288）指出，新式工廈設備及質素不比甲廈遜色，加上投資回報理想，預計租售價向好。
近一年工商新盤中，以工廈拆售最受市場歡迎，由去年的葵涌星星中心，以至今年長沙灣W668，均在極短時間內沽清單位。最近市場另一熱賣盤，為宏基資本旗下長沙灣永康街匯創方，項目樓高30層，上星期正式接受預留及發售。
匯創方逾半樓面獲預留
宏基資本副總裁洪英偉指初步反應非常理想，「現時15至16層樓面獲預留，佔項目逾半樓面。上星期初推售價有優惠，呎價約7,000餘元，連同優惠，即呎價6,000餘元即有交易，比同區物業有一定折讓。」據了解，目前約10伙單位已沽出，而29樓獲預留，呎價達8,500元。買家比例上，用家佔3成，7成為投資者。
新式工廈成市場新焦點，洪英偉認為，新落成工廈質素不比甲廈遜色，「匯創方每層樓面8,000至8,500平方呎，提供9至10個工作室，單位設備齊全，每個工作室供電充足，適合任何行業，而長沙灣區以時裝、電子為主、不少單位由同區廠家購入作陳列室之用。新式工廈勝在特高樓底、提供獨立洗手間，工廈承重力、電力供應比商廈還要好，承重量大令租客範圍較廣。此外新工廈消防設施理想，安全性等同甲廈，寫字樓呎租始終較工廈高，因此工廈適合中小用家。」
租金回報逾4厘 勝住宅
至於會否擔心被用家當作住宅，洪英偉指出：「每個單位900呎，月租逾2萬元，以相同價錢可以租同區四小龍住宅，相信用家均是作工業用途。」投資者角度上，新工廈亦吸引，「租金回報達4至5厘，普遍高於住宅約3厘，相信新工廈租售價仍向上。」
匯創方設計理念上，宏基資本夥拍名設計師梁志天（Steve Leung），「跟甲廈設計略為不同，匯創方綜合藝術與自然元素，格調時尚一點，每層有不同設計，高層單位適合行政人員，低層單位則時尚、年輕一點，適合時裝、陳列室、IT公司。」此外，大廈提供5特色樓層，每戶有露台，屬工廈較罕見，預計呎價接近9,000元，而物業提供停車場，亦屬同區罕有，他預料項目總投資達15億元，全數售出套現逾20億元。
對港商廈仍充滿信心
集團看好工廈項目，去年尾成功併購大角咀必發道工廈地盤，面積達7,199平方呎，他指出仍偏向以細單位為主，「或會以IT行業、Co-working space作主題，7月起拆樓，目標於年尾發售。」
今年整體投資氣氛一般，加上英國脫歐為市場增不明朗因素，洪英偉則對本港商用物業前景仍充滿信心，「金融中心地位穩固，而工商物業空置率極低，反映需求強勁。」他看好黃竹坑商業前景，「東九龍商廈以大企業後勤為主，港島區始終有優勢，而港鐵通車後，黃竹坑是另一核心區，來往中環方便。」勾地表內有黃竹坑商業地，他謂集團感濃厚興趣。
撰文:
梁建國