2016-08-18
經濟日報
新地（00016）元朗Grand YOHO繼續推出多項付款辦法，「大包圍」式吸客，最新推出「伸引力」付款辦法，借用發展商按揭後首期僅8%，首期最低約61萬元。
該付款辦法僅供指定的58個高層單位，最低樓層30樓，價單定價801.26萬至1,357.11萬元，相信主攻較具實力的買家。
以58伙中定價最低的2座40樓G室為例，扣除基本折扣5.5%後，單位折實成交價約757.2萬元。買家在90天內，繳付合共樓價8%、約61萬元的首期後，餘下樓價可全數通過發展商的「YOHO 30 Plus」承按。
對比選用最高優惠的90天即供，買家只可向銀行借樓按，以折實655萬元（折扣率18.25%）計，最多借6成，首期需約262萬元，入市支出多約200萬元，而供款期亦提早開始。
借發展商按揭 月供3.8萬
不過，在「上會」後，買家供款負擔則重得多。借用「YOHO 30 Plus」按揭的買家，需要每3個月繳付樓價1.5%金額，以上述例子計，約為11.4萬元，平均每月3.8萬元。相較向銀行承造按揭，月供約1.6萬元，則相差逾2萬元。
此外，在貸款期30個月屆滿後，買家須一筆過還清餘額，若借延伸按揭，最多為樓價67%，但按息就達P減1厘（P為5厘）。
值得留意的是，買家在還清「YOHO 30 Plus」按揭前，不得使用單位。料僅對本身有居住地方，如租客或有待售樓套現的換樓客，才較有吸引力。
撰文:
梁永祥