2016-06-28
經濟日報
欄名: 大行報告
仲量聯行報告指，5月整體商廈空置率約3.8%。
港東甲廈空置率僅0.8%
仲量聯行《香港物業市場綜述》指出，5月中環甲級寫字樓租務需求受惠銀行及金融業擴張需求而錄得增長。截至5月底，本港甲級寫字樓空置率以香港東最低，僅0.8%。中環甲級寫字樓的空置率為1.3%。由於空置率維持於極低水平，中環甲級寫字樓租金於5月份按月上升1.2%。
中環寫字樓空置率低企，推高區內甲級寫字樓租金於5月按月上升1.2%至平均每平方呎107元。總括而言，隨着新落成寫字樓完成預租及預售，5月份本港整體寫字樓的淨吸納量為102,600平方呎。九龍東租金受壓於區內供應增多，錄得近15個月首次下降，按月跌幅為1.1%。
仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，中環5月份錄得的大部分租務成交，商討時並非交吉盤，顯示區內寫字樓供應極為緊張，令企業要在樓面交吉前落實租務，此情況在優質甲級寫字樓市場尤其顯著，多家企業需要爭奪隨後才交吉的樓面。由於寫字樓新供應主要來自九龍東，預期該區的租務成交量及租務的規模將顯著上升。
仲量聯行研究部主管馬安平表示，未來18個月，非核心商業區將有約240萬平方呎的寫字樓新供應落成，近期九龍東寫字樓空置率上升的情況，預料將於短至中期持續。租客遷往非核心商業區的情況將持續，九龍東的租金在此期間仍難免持續受壓。