2016-08-18
經濟日報
Grand YOHO最細由兩房單位起，欠缺最受市場歡迎的迷你單位，以致發展商定價未見進取，反映現時單位面積決定了新盤定價水平。
提供迷你戶新盤 開價進取
Grand YOHO合共1,128伙，標準戶全屬兩、三房戶型，面積最細由498平方呎起，並未有1房或開放式單位提供，首批先以低價出擊。反觀同屬新地（00016）旗下，主打開放式至兩房的筲箕灣形薈（涉650伙），定價策略明顯不同，上周日公布首批143伙價錢，折實490.2萬至943.3萬元，折實呎價15,007至20,640元，高同區二手1成，入場單位281平方呎開放式戶，折實價490萬元。
至於宏安地產（01243）的馬鞍山薈朗（涉640伙），主打迷你及1房單位，因為同區未有同類迷你戶供應，故發展商定價更加進取，首批130伙折實價276.8萬元至606.4萬元，折實呎價11,128至15,008元，高同區兩成推售，入場單位為1座3樓B02室，面積221平方呎，開放式單位，折實276.8萬元。
由於Grand YOHO銀碼較大，加上項目貨量多，故首批先以低同區1成價試水溫，測試市場反應，其後加推才逐步將價錢調升。
撰文:
梁振鋒