元朗Grand YOHO開價 低同區1成 首批226伙 折實最低呎價不足萬元

新地（00016）元朗Grand YOHO首批226伙，低同區一手價近1成推出，最低折實呎價不足1萬元，由9,931至14,334元，入場514平方呎兩房戶，折實價529萬元。 首批226伙面積514至774平方呎，價單定價646.94萬至1,357.11萬元，呎價12,148至17,534元。以18.25%折扣計，折實價528.87萬至1,109.43萬元，折實呎價9,931至14,334元。 2房折實529萬 最快下周開售 首批單位全部位於第2及9座，73%為兩房單位。入場單位為2座7樓H室（514平方呎），折實528.87萬元，呎價10,289元。 新地副董事總經理雷霆表示，一向以市價推盤，項目首批價錢較為吸引，加推加價的空間相當大。項目今天起開放示範單位及收票，每張本票10萬元，最快下周開售。 對比同區新盤世宙向西的高層兩房戶，1座29樓G室（429平方呎）上月底呎售13,221元，Grand YOHO向西的2座29樓G室（519平方呎）折實呎價12,033元，低約9%。若以同區樓齡6年的YOHO Midtown相比，Grand YOHO則貼二手價錢。 發展商一貫以「大包圍」式付款辦法配合不同客源，共提供5種付款辦法，予不同實力的買家、非本地客及換樓人士。 要盡取最高18.25%優惠，條件頗為嚴格。除了須在90天內「上會」即供外，買家不享有發展商按揭，故相信折扣17.5%的210天付款辦法更為吸引。除成交期與樓花期近乎相同外，買家亦可選用備用一、二按，或樓價120%按揭，如最終不借按揭或只借二按，可獲成交價0.75%回贈，最高優惠18.12%。 撇除一如以往提供的「辣稅」回贈計劃，餘下兩種辦法以不同的按揭計劃劃分。第一種為免入息審查3年期一按，最高借樓價88%；第二種是，買家可申請30個月免息貸款，可借92%。兩者均要求買家持有一定價值的金融資產，最少為樓價2成。 聚焦一手 區內二手暫封盤 新地2010年完成Grand YOHO補地價，涉71億元，樓面地價近2,900元呎，連同建築成本及實用率等因素，估計總成本約8,000元呎。若以整批折實呎價1.2萬元計，發展商仍有約5成利潤。 市場聚焦新盤，有二手業主選擇封盤觀望，如尚悅3座中層兩房，原叫價430萬元，Grand YOHO開價後即時暫封盤不賣。 撰文: 梁永祥