2014-04-01
明報
【明報專訊】政府銳意增加土地供應以增加私樓建屋量，但過去3個財政年度，政府均高估私樓落成量。發展局常任秘書長周達明書面回覆立法會議員馮檢基查詢時稱，2011/12年度至2013/14年度，每年實際私樓落成量較政府原先預測低31%至46%不等，當中鐵路發展項目年年不達標。
團體憂重建減速 未來續不達標
土地監察主席李永達表示，這反映政府每年預測均過分樂觀，隨着未來一兩年樓市走勢向下，由發展商主導的修訂土地契約私人重建項目，有機會減速以減低風險，政府亦不能控制，料未來有可能繼續不達標。
發展局數據顯示，政府於2011/12、12/13及13/14年度，預測當年的私樓單位落成量分別為3.6萬、2.98萬及2.58萬個，但最後實際只為1.946萬、1.66萬及1.789萬，分別較預期少46%、44%及31%（見表）。
在各種土地供應來源當中，港鐵上蓋物業發展項目3年來全不達標，當中2011/12年度預測鐵路物業發展項目可提供1.46萬個單位，最後只有4260個，較預期低70%；13/14年度政府調低估算至5700個，最後亦只有2300個，較預期低60%。
對於政府年年錯估，周達明回覆實際住宅用地供應取決於不同因素，包括鐵路物業項目的發展進度、市建局項目的收地進度及發展商修訂土地契約的意願等。
政府：暫不再推「港人港地」
另外，對於政府未來會否繼續推出「港人港地」，周達明回覆，政府針對樓市所採取的各項需求管理措施，已有效遏止非本地買家對住宅的需求，現階段並無迫切需要在其他出售用地實施「港人港地」，以及將此轉為長期措施，政府會繼續密切留意樓市情况。