2016-06-28
經濟日報
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市
世人皆知英國是老牌民主大國，首相卡梅倫信心爆棚下，早前決定讓蘇格蘭人舉行公投自決獨立，投票結果出乎意料之外，險些真的給蘇格蘭脫英獨立了，充滿膽識的他似乎沒有汲取教訓，更沒有警惕民粹的巨大威力。
今次再領導執政黨發起脫歐公投，企圖以輕微多數票留歐作籌碼，向歐盟爭取更多利益，卻意外地闖出了脫歐黑天鵝，除嚴重撕裂大英帝國的團結之外，更加觸發全球新一波的金融危機，英鎊瞬間大幅貶值，歐元受巨大衝擊，引發歐洲資金採取避險行動。
初步除了刺激美元上揚外，更促使日圓大升衝破百元大關，意想不到的英國脫歐結果，令全球各國不知所措，真的不知怎樣收科？
為非住宅豪宅 創造有利條件
個人認為美元及日圓，只是資金避險初步的落腳點，當投資者冷靜分析後，相信會採取積極分散貨幣量化風險的措施，故部分資金會分流到人民幣投資市場，當然也會有一些熱錢流入香港。如估計正確，熱錢將首先進入香港股市，並借助滬港通機制進一步投入內地A股市場，原因是內地股市去年已大跌了約2,000點，水份真的不多，比起受到大力追捧而充滿泡沫的美股穩陣得多。
熱錢也會趁低位進軍香港物業，實施中的買家印花稅（BSD），原本已經有效攔截熱錢的湧進，現在英鎊突然大幅貶值，而部分歐盟成員國傳出脫歐公投，導致歐元幣值岌岌可危，下跌風險正好和買家印花稅相互抵銷，加上美國聯儲局加息押後居多，對投資本港非住宅及豪宅物業創造有利條件，料樓市得到實質支持，樓價將止跌回穩。
然而，涉及民生的中、小住宅，由於香港經濟已明確步入衰退，一般市民收入難有實質增長，承受能力有限，故傾向中、小住宅樓價暫時繼續橫行，小業主得益輕微，樓市現階段交投呆滯，後市隨着脫歐事態發展。