2016-06-28
經濟日報
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點
上周末英國脫歐公投結果出爐，最終「脫歐」勝出，即時為環球金融市場帶來劇烈震盪，港股上周五單日曾急瀉逾千點。現時市場消息好壞參半，雖然美國聯儲局早前宣布維持利率不變，但英國脫歐難免拖累經濟，令環球股市波動，導致資金避險情緒升溫，本港樓市亦難以獨善其身，預料下半年本港樓價仍有約5%下調空間。
回顧2016年上半年本港樓市受經濟表現疲弱拖累，無論註冊量及金額均處於低水平，對於下半年表現，市場主要聲音傾向樓價持續向下調整。事實上，樓價適當地調整有助市民置業，但若樓價持續回落，則會打擊入市信心，對於整體經濟、股市及樓市均會帶來負面影響。
樓價走勢 影響入市意慾
據早前本行透過問卷形式進行的「樓市民意調查」中發現，現時樓價走勢最影響市民入市決定，佔受訪者比例高達28%；其次為樓控措施及按揭優惠，分別佔16%及14%，至於息率走勢及房屋供應亦分別佔13%及12%，其餘股市表現及家庭收入只佔9%及8%，佔比例不足一成。
值得注意，雖然樓價調整，受訪者中仍有約54%受訪者考慮年內入市，當中約59%更擬購一手樓，兩大主要原因是一手價錢吸引和提供不少按揭優惠，各佔32%和27%，吸引力遠勝二手。其餘選擇二手的受訪者，則認為現時二手價錢依然具吸引之處是主因，加上管理費相對便宜，分別佔41%和17%。
調查亦反映有意下半年入市的受訪者當中，有67%會選擇購買中細價物業，價格介乎300萬至700萬元，當中以500萬至700萬元的佔比最重，達39%，其次為300萬至500萬元物業，佔比28%，數字顯示上車及換樓的需求持續火熱，相信下半年樓市仍然會由中細價物業主導。
宜審時度勢 鬆綁樓控
總結而言，現時經濟放緩、股市表現不穩、住宅供應量大增、失業率上升等不同因素夾擊之下，下半年樓價仍有下調壓力，或窒礙買家入市信心，建議政府應該審時度勢，適度將樓控措施鬆綁，調整房屋供應步伐，助樓市重返健康軌道。