2016-11-09
經濟日報
政府在近2年在葵涌區推出5幅工商業用地，合共提供約91.6萬平方呎樓面，預計將於3至4年內陸續落成，提供大量辦公室及物流倉樓面供應。
自2015年起，政府在葵涌區合共推出5幅工商業用地，包括3幅商貿及商業用地，以及兩幅工業用地，當中商業地集中在大連排道一帶，有利該區轉型成商貿區。
大連排道地 擬全幢拓寫字樓
當中由第一集團連同UNIT ASIA合資以7.59億元投得大連排道商貿地，前身為熟食市場，佔地約1.3萬平方呎，屬於「商業」規劃用途，可建樓面約12.35萬平方呎，亦是區內規模較大的商業地供應。
項目鄰近區內指標商廈九龍貿易中心（KCC），發展商計劃斥13億元發展，計劃全幢作寫字樓發展，不考慮加入商場及零售元素，底層按地契要求劃設停車場，料2019年落成，因應市道考慮以全幢或拆售樓花形式推售。
此外，鄰近的葵涌道與葵安街交界「蚊型」商貿地，則由新地（00016）以3.5億元投得。項目佔地只有6,103平方呎，可建樓面僅5.8萬平方呎。由於新地在周邊擁有九龍貿易中心，以及聯泰工業大廈申請活化（現為活@KCC），預計多個項目能產生協同效應。
至於區內規模最大的商貿地，則為漢國置業在2015年初以6.86億元奪得的健全街商貿地。地皮與荃灣帝盛酒店只有一街之隔，鄰近大窩口港鐵站，佔地近3萬平方呎，可建樓面面積約22.8萬平方呎。
發展商計劃斥15億至16億元，興建一幢乙級寫字樓及物流倉混合發展，各位一半樓面，預計將於2019年落成。
永基路地 可建樓面近38萬呎
此外，政府因應本港工業發展需求，再度罕有推出工業地，而至今推出的2幅工業地均位於葵涌區，鄰近荃灣的工業區，合共涉及50.8萬平方呎樓面。例如，億京在今年8月投得的永基路工業地，面積近4萬平方呎，可建樓面更達37.9萬平方呎，屬於政府近年推出的葵涌工商業用地之中規模最大的一幅。
根據地契規定，項目多種工業用途，包括工業、倉庫及附屬辦公室、直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業等，當中作倉庫物流用途的最少佔約11.37萬平方呎。發展商預計項目總投資額16億元，將於3年後落成。
撰文:
余敏欽