2016-06-28
經濟日報
樓市調整，供應較多的新界區地價明顯回落，甚至出現流標情況，下季可推出的用地不少位處市區，尤其是有城中之城概念的啟德區，相信會吸引不少發展商競投，避免再現流標。
新界地供應多 發展商擇肥而噬
過去幾年土地供應集中在新界地區，尤其將軍澳、大埔及屯門一帶。由於未來中長期土地供應將會集中在新界區，發展商不愁日後再無新供應，會傾向擇肥而噬，選擇供應較少的市區地皮，在競投新界地皮時出價亦會較為保守，甚至有機會出現流標情況，例如青衣細山路及元朗凹頭地皮均曾流標。
與此同時，新界樓價較市區低，部分出現地價低於建築費的情況，一旦樓市回調，地價所受到的衝擊，會較市區地皮大，以上月批出的大埔白石角地皮為例，地價8個月內就急挫4成，樓面地價僅3,620元，相較之下，高銀集團於今年3月投得何文田豪宅地，每呎樓面地價仍能守於1萬元關口。
至於今年度賣地計劃內29幅住宅用地，其中12幅或4成則屬於市區地皮，單是啟德發展區已佔7幅，涉及多達6,500伙。因此政府為保供應達標，避免再度出現流標問題，預計將會在下季加推市區用地。