2016-11-09
經濟日報
南、北九龍豪宅市場氣氛十分良好，由於過去半年，區內也有新盤推售，一、二手也互相帶動，刺激區內的整體睇樓量。
半山壹號跑出 上月6宗成交
中原豪宅Stately Home九龍豪宅分區經理張汝智稱，連同一手盤在內，區內的睇樓量翻兩倍，如單計二手的睇樓量，亦有5成的升幅。其實，區內的一、二手客源相近，不過以搵2,000餘萬元的樓價，佔5至6成的客源，但個別二手業主反價幅度為5%，其實，睇樓客在二手市場搵樓也不易，因二手盤源收窄下，迫使部分客源流入一手市場。過去1年，何文田半山壹號成功跑出，錄得逾40宗買賣，為該區交投最活躍的一個豪宅屋苑。
10月份易手的6宗半山壹號，帳面也屬有錢賺，幅度由7至17%不等，其中半山徑22號高層，實用面積1,155平方呎，建築面積1,507平方呎，廳向西，望內園，戶主於8月初才以1,920萬元放盤，最後以1,888萬元沽出，實用面積呎價16,346元，帳面獲利290.6萬元，單位升值18%。對上同類成交，為半山徑25號低層，於7月初沽售，成交價1,780萬元。不過值得留意是半山徑25號，屬於轉角位，故質素相對前者為低。另外，位於半山徑38號高層，實用面積1,775平方呎，建築面積2,313平方呎，為4房雙套房，屬單邊位，向北望內園，房向南，屬「南、北通」，戶主放盤已多年，以3,120萬元賣出，價格屬不俗，相對05年5月以2,914.4萬元買入價，帳面獲利205.6萬元，升值約7%。
150間放售 3房2050萬入場
根據資料紀錄，半山壹號今年以來，已錄得42宗買賣，最旺的一個月份，為5月，單月刷新11宗，其次是9月份，亦有9宗，餘下月份，大部分月份約2至4宗。目前屋苑尚餘約150間放售，當中叫價在1.7萬元呎或以下，仍不乏選擇，約有10間，惟絕大部分連租約，當中3房入場版，最平一間為半山徑31號中層，實用面積1,252平方呎，外望內園，連租約叫價2,050萬元，實用面積叫價16,374元呎。
撰文:
龔綺玲