億京8億奪葵涌工業地 低預期27%

【明報專訊】本財政年度政府首幅工業官地昨日開標。地政總署公布，葵涌永基路地皮由億京以8.34億元投得，每方呎樓面地價2200元，較早前市場估值下限11.4億元、每方呎樓面地價約3000元低27%，同時亦較去年2月推出的同區工業地以約4.49億元、每方呎樓面地價約3472元低37%。 每呎樓面地價僅2200元 是次批出的工業地位於葵涌永基路與永建路交界，地皮面積3.99萬方呎，可建樓面約37.9萬方呎，當中約三成共11.37萬方呎需作倉庫用途。億京發展及策劃顧問楊柏軒表示，項目總投資額達16億元，預計3年後落成，未來將視乎市况而決定項目是否拆售。他認為，近年政府甚少推出工業地，是次地皮以每方呎樓面地價2200元成交屬「有得做」，但強調不是「偷雞價」，認為是次成交每方呎樓面地價較去年初同區地皮低，皆因去年初成交用地毗鄰的項目，為中標買家總部，故買家志在必得。 鄧成波豉油街舊樓申強拍 此外，由「舖王」鄧成波等持有逾八成業主的旺角豉油街61至67號舊樓，最新向土地審裁處申請強制拍賣，為今年第4宗強拍申請；上址建於1955年，樓齡逾50年，地皮面積3844方呎，現劃為「住宅（甲類）」，可按商住地積比9倍發展，最高可建樓面近3.5萬方呎，測量師估值1.75億元。