脫歐影響 新界細價樓率先減價 屯門卓爾居2房430萬 同類戶1年低

英國脫歐對本港樓市的影響漸浮現，二手屋苑陸續出現減價的情況，尤以抗跌力較弱的新界區細價樓最明顯，屯門卓爾居細兩房剛以430萬元轉售，為同類單位近1年低位。 二手樓市早前有回穩迹象，不過自英國脫歐消息一出，又有重現跌浪之勢。美聯物業營業經理葉偉淇表示，新近屯門卓爾居2座低層H室，實用面積512平方呎，為細兩房單位，坐向西，剛以430萬元轉售，實用呎價8,398元。同屋苑3座低層A室，面積相同，上月才以458萬元售出，最新成交較同類單位造價再平約6%。原業主於2008年以178萬元購入單位，易手帳面獲利252萬元，升值1.4倍。 嘉湖3房 低市價6%易手 葉氏稱，脫歐公投結果公布後，二手業主暫未見恐慌情緒，現時有個別業主先行減價沽貨，仍未算普遍，加上同期元朗有新盤開售，搶去了新界西北區的購買力，希望盡快沽貨的業主，會較為願意減價。 另一上車客集中地的天水圍嘉湖山莊，屋苑賞湖居3座低層G室，叫價390萬元，同類3房戶市價大約400萬至410萬元，由於已低於市價，放盤1小時旋即吸引買家入市，最終以375萬元成交，較市價低約6%，實用面積548平方呎，實用呎價6,843元。 至於沙田第一城有「另類」平價盤吸引買家入市，屋苑46座中層戶，代理指上一層單位曾發生事故，市傳剛以330萬元轉售，呎價11,618元，滙豐及恒生銀行（00011）分別估值340萬及364萬元，成交價較估價低3%。 港島區屋苑亦受到波及，消息指筲箕灣廣場2座中層J室，為面積445平方呎的3房單位，開價570萬元，新近減價至518萬元成交，呎價僅11,640元。由於同類3房戶成交不多，上一宗為去年5月份錄得，當時成交價達588萬元，新近成交較去年跌價70萬元，跌幅12%。 粉嶺華明邨263萬 今年低 公屋、居屋市場亦錄減價速沽個案，部分減幅逾1成。市場人士稱，粉嶺華明邨耀明樓高層14室，面積443平方呎，原業主3月開價320萬元於自由市場放盤，累減57萬元，日前以263萬元沽出，呎價僅約5,937元，低市價近1成。 據區內代理指，對上一宗同類成交追溯至去年9月，為鄰座添明樓高層15室，單位呎數相同，以310萬元售，今番成交較去年回落15%，屬今年新低。 另外，黃大仙康強苑低層15室，實用面積433平方呎，兩房間隔，近日累減約40萬元，以320萬元未補地價轉手，實用呎價約7,390元，售價較同類單位低8%至10%。 撰文: 梁振鋒 趙凱瑩