2014-04-01
經濟日報
【本報訊】核心區一線街舖仍受重視，旺角西洋菜南街一舖剛以2.2億元易手，呎價達55萬元，成為九龍新舖王。買家為太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明，購入舖位日後自用。
太子鐘錶主席2.2億購
旺角西洋菜南街28號地下，面積約400平方呎，剛以2.2億元易手，該舖現由時間廊鐘錶店租用，月租約22萬元，租約至明年初，目前回報率約1.2厘。按呎價計屬新紀錄，舖位建築面積僅400平方呎，呎價達55萬元，成旺角及九龍呎價舖王，而全港舖王排名第5。之前的九龍舖王成交為2009年底，英皇（00887）購入尖沙咀廣東道6至8號舖，呎價約52.6萬元，紀錄保持4年多。
是次旺角舖位實用面積僅264平方呎，實用呎價達83.3萬元。該舖位處旺角核心零售西洋菜南街最旺段，附近多為時裝、影音店等，集本港及內地旅客消費。
持比鄰舖 購入屬增值
太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明接受本報查詢時，證實購入該舖，因他持有比鄰舖，是次購入屬增值，可把整個舖位擴大。翻查資料，鄧鉅明於2009年，以3.5億元向鄧成波購入西洋菜南街26至36號地下部分及1、2樓，面積合共約1.2萬平方呎，現由i.t時裝租用，月租約100餘萬元。鄧鉅明表示，購入西洋菜南街28號之後，舖位面積得以擴大，而i.t時裝租約將於本年底屆滿，日後可把整個舖以每月300萬元放租，或收回舖位作太子珠寶鐘錶自用。
資料顯示，原業主於1995年，以1,250萬元購入舖位，持貨近20年沽出，獲利逾2億元，舖位升值16.6倍。
近期舖位相繼出現呎價新高成交，如上月中，銅鑼灣波斯富街77至83號地下N舖，面積約200平方呎，以約1.85億元易手，呎價92.5萬元，成為本港新舖王，買家為資本策略（00497）主席鍾楚義等。即使近月見市區舖位交吉情況增加，租金漸有壓力，惟核心區一線街舖售價仍企穩，投資者仍願高價承接。