2016-11-09
經濟日報
新盤向隅客回流二手市場，轉投二手市場，結果以336萬元購入北角明暉大廈開放式戶。
低層209呎連約購
新買家在新盤購買不成後，即惟有回流二手市場，區內前前後後已搵樓共3個月，一直期望搵370萬元以下的單位，惟北角區叫價在400萬元以下的單位，僅5間而已，當中兩間更有租客租住中，未能入屋樓睇，僅3間可以安排上門睇樓。該同區客參觀明月大廈一間高層B室，實用218平方呎，屬開放式，有裝修，業主當時要求360萬元收實價，買家也俾到價，並即時可以付票，然而業主見客到價，即臨場反價40萬元，至400萬元，反價幅度達11%，買家心有不甘，即時終止洽購。
結果該買家轉而洽購位於和富道的明暉大廈B座低層3室，實用209平方呎，原1房，已改為開放式，單位仍有租客租住，故無樓可睇，不過屬生約，故就算連租約買入，只要兩個月通知現有租客搬遷即可，當時代理提供照片供該買家參考，見室內連部分傢電，及企理，而業主於2012年初以220萬元購入後，一直收租。
租金回報可達4厘
單位現時的租金為9,200元，新買家認為如現有租客續約，可以繼續收租，如果重新搵新租客，單位市值租金亦可達11,500元，租金回報可望有4.1厘水平。由於租金回報可觀，該買家最終接受以336萬元購入單位。
世紀日昇地產執行董事黃文龍指，在一手帶動下，該區近月睇樓量急升兩成，當中搵400萬元以下的睇樓客，約佔兩成的客源，主要以收租為主，不過現時，北角區305萬元以下的放盤已絕迹，部分客人也因應樓價回升，而調高搵樓的預算，目前樓價約400萬元，買入1房，此類單位一般實用面積為230至250平方呎。北角區實用面積約200平方呎開放式或1房，月租普遍可至10,000至11,500元，回報3.5至4厘。
欄名: 交易現場