一城優質細戶 鐵價終沽出

欄名:交易現場 沙田第一城優質細單位，放盤三個月以來，業主堅持鐵價不二，為的只求賣得好價，再伺機換貨，同時又可避過雙倍印花稅的不必要支出。 高層靚裝 345萬沽 於去年12月放盤的沙田第一城36座高層戶，為建築面積389平方呎單位，間隔上與建築面積410平方呎單位相同，實用即以前者稍勝一籌，其實用面積達307平方呎（後者實用面積為304平方呎），故長久而來，叫價與建築面積410平方呎看齊。 但放盤單位，屬高層戶，又屬大單邊，而且向東南，條件甚優越，雖然業主將原裝兩房改為開放式，但備靚裝修，足以彌補間隔上不足之處。既集多項賣點於一身，所以業主開價也屬進取型，3個多月前以350萬元放盤。 同區業主 高追換樓 以當時細單位平均造價介乎310萬至330萬元而言，上址叫價委實偏高，但奈何此面積的單位只有36座獨市供應。 再者，業主也希望好價沽出單位，再伺機細屋換大屋，因而叫價上堅持不讓步。反正在雙倍印花稅的掣肘下，業主也不欲多付一筆開支，因為堅守善價而沽，先沽後買。 直至近日，同區3房業主剛沽出自用單位後，立刻於沙田第一城積極物色兩房，以求大屋搬細屋，但市場上現存的交吉單位不多，難得上址放盤屬同類罕有優質戶，盡管叫價高，但買家已不作他選，以求羅致其中。 難得的是，放盤業主今番竟相應再作出配合，接受5萬元的議價空間，買家見好盤難求，加上同期不乏其他買家問盤，因而爽快決定以345萬元承接。 世紀21奇豐沙田第一城分行區域經理周淑萍指，沙田第一城目前放盤單位約有380個，但貼價錢，又落實沽售者，佔總放盤約一成半，對自用的買家而言，委實好盤難求。再者，不少細單位的業主，也如上述成交單位的業主般，以求沽出好價再換樓，除非急於換樓需要者，否則議價幅度不大，尤其是近月來市場吸納不少市價盤後，現時入場門檻相對較前提升。