2014-01-09
經濟日報
受到各區新盤開售影響，近月荔枝角美孚新邨部分業主，已肯擴大議價空間，出現不少實用呎價低於9,000元成交，1、2房單位陸續出現低於500萬元易手個案。
如最新的6期恒柏道11號高層B室，實用及建築面積分別為509及679平方呎，兩房間隔，以465萬元易手，實用及建築呎價9,136及6,834元。原業主於去年10月放盤時叫價為528萬元，累減63萬元，減幅達12%。新買家為同區租客，被單位的減幅吸引而入市。
較上季下調逾1成
美聯3期分行助理營業董事邱漢榮表示，上述成交價較去年第四季同類單位造價約530萬至540萬元下調逾1成。由於1月易手單位以1、2房戶型為主，平均實用呎價被拖低至約8,997元（建築呎價約6,748元），暫為過去一年來的低位。
總結去年全年，屋苑約錄283宗買賣成交，較前年全年的629宗，下調55%。當中有6個單月，交投量低於20宗以下，反映屋苑在辣招下，盤源變得貧乏，加上業主惜售，令到二手市場交投冷清。
邱漢榮指出，臨近農曆新年，不排除有部分業主心急沽貨而肯擴大議價空間，故本月交投會略為回穩，但樓價仍然會偏軟。
撰文:麥穎華