2016-08-18
星島日報
(星島日報報道)新盤推售漸白熱化，正當新界區一個大型新盤在今日率先開售，位於元朗區的矚目大盤，就搶先於昨日開價，首批折實呎價一萬一千九百多元，貼近同區二手價，入場價五百二十八萬多元；發展商為增加叫座力，提供最高達樓價逾百分之十八的折扣優惠外，亦具辣稅回贈，並在不同付款方式上瞄準各類買家，盡攬潛在客源，令本月新盤戰雲密布。
由新地發展、屬元朗區內規模較大，涉及逾千伙的Grand YOHO正式加入新盤開售戰團，於昨午突擊公布首張價單，涉及二百二十六伙，平均呎價約一萬四千六百多元，扣除百分之十八點二五折扣優惠後，折實呎價介乎九千九百六十八至一萬四千四百元，平均呎價一萬一千九百六十八元。
新地副董事總經理雷霆稱，項目以「熱切期待價」推出首批單位，由於集團已於區內發展多個項目，吸引區內外的買家關注，而首批折實價亦非常吸引，同時亦提供多種付款方式予買家選擇，可為有不同需要的買家提供多元化的付款方法。而設於九龍站商廈的示範單位亦會在今日隨即開放，至於往後再加推單位時，將會有較大的加價空間。
據市場指，樓盤正式開價後，昨晚各區代理已即時向準買家積極推銷，相信周末兩天將為樓盤收票高峰期。
新地代理助理總經理胡致遠表示，首批分布於第二及第九座，面積介乎五百一十四至七百七十四方呎，當中包括兩房及三房戶，分別佔近七成半及兩成半，折實價由約五百二十九萬至一千一百零九萬元，售價最平為二座七樓H室，面積五百一十四方呎，屬兩房間隔，定價約六百四十七萬元，折實價約五百二十八萬多元。胡氏續指，項目最快今日收票，下周正式開售。
發展商最高提供逾一成八折扣，包括置業售價折扣百分之四等，此外，非本地買家可獲七成的從價印花稅及買家印花稅回贈。
業內人士指，項目為區內大型鐵路樓盤，涉及一千一百二十八伙，而樓花期亦較其他新盤短，只約七個月，另一賣點為項目主打中型單位，雖然戶型只有兩房及三房間隔，兩房單位佔全盤約七成，三房則佔約三成，但由於單位面積較多元化，由四百九十一至一千七百三十四方呎，予有意購入兩至三房的換樓客提供有多種選擇。
加上兩房戶折實後約五百二十八萬多元，屬市價水平，發展商亦提供多種付款優惠，最高折扣可達樓價約百分之十八點二五。
Grand YOHO以貼市價出擊，定價較市場預期低逾一成，即時衝擊區內二手市場；祥益地產董事盤嘉茵表示，該盤開價前不少於同區持有物業的業主叫價企硬，但開價後，隨即出現不少減價個案，業主議價空間擴闊至一成，當中亦有個別準買家放棄選購二手樓盤，轉向一手市場。
中原地產副分區營業經理張師國表示，二手業主普遍靜觀其變。此外，由於Grand YOHO開價吸引，本來打算入市鄰區新盤的買家亦考慮轉購項目，自開價後積極查詢項目詳情，並準備於明日入票。